大直儒玉(東側)公辦都更案
完整文件入口

緣起

臺北市住宅及都市更新中心為推動政府主導之都市更新，依據都市更新條例 第12條至第21條規定及「都市更新事業實施者公開評選辦法」、「公開評選都 市更新事業實施者評選會組織辦法」、「都市更新公開評選申請及審核程序異 議申訴處理規則」辦理公開徵求出資者。

依據都市更新條例第 4 條第 1 項第 1 款規定，採重建處理方式。

依據都市更新條例第 32 條規定，實施都市更新事業。

依據都市更新條例第 48 條規定，以權利變換方式實施都市更新事業。

適用依據

本中心依據都市更新條例第12條第1項第2款規定擔任實施者，並依據同條例 第21條規定公開徵求出資者。

評選作業

採資格審查及綜合評選二階段辦理；綜合評選階段納入共同負擔比率評選。 申請須知-1 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

本中心：指「臺北市住宅及都市更新中心」。

都市更新主管機關：依據都市更新條例第 2 條規定為臺北市政府。

本案：指本中心辦理之「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土

地公辦都市更新案」。

本基地：臺北市中山區北安段一小段 110-2 及 152 地號等 2 筆土地，土地

面積為 3,403.63 平方公尺（面積以地政機關登記為準）。

本招商案：指本中心辦理之「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2

筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者案。

公開評選文件：指本中心為辦理本招商案所發出之文件、物件及其他變

更、補充及其附屬文件。

需求說明書：指本中心辦理本招商案之需求說明書及附件。

本須知：指本中心辦理本招商案之申請須知及附件。

私有土地及建築物 所有權人：指本基地範圍內之私有土地及 合法建築物

所有權人。

權利變換關係人：依都市更新條例第 60 條規定辦理權利變換之合法建築

物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人及耕地三七五租約承租 人。 2.1.11 申請人：指依公開評選文件之規定，向本中心申請參與本招商案之單一 公司或合作聯盟，包含單一公司及合作聯盟之所有成員，並依參與階段 之不同，分別稱之為申請人、合格申請人、最優申請人及次優申請人。

合作聯盟：指由一家領銜公司及二家（含）以下一般成員所合作組成之

團隊，共同向本中心申請參與本招商案。

領銜公司：指合作聯盟申請人中之成員經其他全體成員提出經公（認）

證之書面文件，並授權作為申請人於各申請階段期間之全權代表。

專案公司：最優申請人或取得遞補資格之次優申請人為合作聯盟者，於

簽約前依法設立登記之股份有限公司。 申請須知-2 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 2.1.15 合格申請人：依公開評選文件規定，申請參與本招商案，通過資格審查 之申請人。 2.1.16 最優申請人：依公開評選文件規定，經綜合評選程序評選為申請案件之 最優申請者。 2.1.17 次優申請人：依公開評選文件規定，經綜合評選程序評選為申請案件之 次優申請者。

出資者：指經本中心依照公開評選文件所訂之申請及評選程序評選為最

優申請人或取得遞補資格之次優申請人，並與本中心簽訂出資契約者 （以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）。

出資計畫書：指申請人依公開評選文件之規定提出申請參與本招商案，

所製作之計畫內容及其附件。

都市更新事業計畫及權利變換計畫建議書：指申請人依公開評選文件之

規定提出參與本招商案所製作之建議書內容。

出資計畫書及事權計畫建議書：指申請人依公開評選文件提申請本招商

案所製作之申請文件之一，為本須知第 2.1.19 條及 2.1.20 條合併規定。

出資執行計畫書草案：指最優申請人或取得遞補資格之次優申請人於接

獲本中心通知後，將其提出之出資計畫書及事權計畫建議書依評選會決 議及實際情況或執行需要修正後提出之執行計畫書草案。

出資執行計畫書：指最優申請人或取得遞補資格之次優申請人於接獲本

中心通知後，提送出資執行計畫書草案，經本中心同意後所製作之出資 執行計畫書，並納入出資契約之一部分，據以執行本案。

出資契約草案：指本中心就本案有關規劃、設計、興建、都市更新事業

計畫及權利變換計畫等相關事項，擬與最優申請人或取得遞補資格之次 優申請人（以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）簽訂之出資暨 協助實施都市更新事業契約之草案，即公開評選文件中之出資暨協助實 施都市更新事業契約草案。

出資契約：指本中心就本案相關事項，與出資者簽訂之出資暨協助實施

都市更新事業契約。

金融機構：指經中央目的事業主管機關核准得辦理本票、支票或定期存

款單之銀行、信用合作社、農會信用部、漁會信用部及中華郵政股份有 限公司。 申請須知-3 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

公司大小章：指申請人於公司登記主管機關所登記之公司及其負責人印

鑑章。本須知規定由申請人及其負責人簽署之文件，得以公司大小章蓋 章代之。 2.1.28 評選會：本中心為徵求出資者，依都市更新條例第 21 條準用同條例第 13 條、都市更新事業實施者公開評選辦法、公開評選都市更新事業實施者 評選會組織辦法及相關規定所成立之評選會。 2.1.29 協力廠商：指非申請人，但於申請階段提出協力廠商合作承諾及切結書 （詳附件 1）表達倘申請人經評選為最優申請人或取得遞補資格之次優申 請人（以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）簽訂出資契約後， 願為協助出資者執行本案之廠商、建築師或營造廠（須為甲級營造廠）， 皆不得有政府採購法第 103 條第 1 項之情事，且每一協力廠商僅得作為一 申請人之協力廠商。

融資機構：指對於本案提供財務上之借貸、保證、信用或其他形式之授

信予出資者，有助出資者履行本案之國內外金融機構。

管理服務費用：指本中心實施本案所收取之費用，由出資者負擔並依出

資契約約定給付予本中心。

面積單位：本案涉及單位坪之換算時，以「每平方公尺 （㎡）等於

共同負擔比率：係指本案權利變換共同負擔費用總額與更新後總價值之

「平均費用負擔比率」（註：請自行參閱最新版「臺北市事業概要、都市 更新事業及權利變換計畫書範本製作及注意事項」）。

公告共同負擔比率：指本須知第 4.2.3 條第 1 款所規定之共同負擔比率。

選配原則所定公開銷售價格：係指本招商案最優申請人或取得遞補資格

之次優申請人於簽訂出資契約後，依各戶別第一次對外公開銷售時表列 之價格為計算標準。

公開評選文件為申請人提出本招商案申請及辦理其他後續事項之依據，

對申請人所為之規定或要求，除另有規定者外，均適用於各階段之申請 人、合格申請人、最優申請人及次優申請人。 2.2.4 申請人應詳閱公開評選文件，其提出申請文件即表示已同意遵守規定之 事項，不得有違反公開評選文件規定或提出任何附帶限制條件或但書 （融資意願書除外）。違反者視為無效，並以公開評選文件為準，但申請 文件之承諾或其他事項優於公開評選文件者，不在此限。

申請人對公開評選文件之內容應充分瞭解，若有疑義須釋疑時，應於本

須知第 8 章規定期限內依規定方式向本中心提出，逾期未提出者即視為同 意公開評選文件所定之內容。本中心所為之書面釋疑、書面澄清、釋疑 或補充說明視為公開評選文件之一部分，本中心得視釋疑內容之必要 性，重新公告或酌予延長申請期限。

申請人不得以任何理由（包括但不限於申請人對公開評選文件有所誤

解）撤回或撤銷申請文件或文件內容之表示、主張任何書件（包括但不 限於出資契約或承諾共同負擔比率）之一部分或全部無效或解除出資契 申請須知-5 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 約或相關契約、切結書、同意書、承諾書等相關文件，亦不得以任何理 由要求任何補償、賠償或請求重新公開徵求及評選。 2.2.7 除本中心同意外，申請人不得擅自對本基地範圍內之 私有土地及建築物 所有權人、權利變換關係人與違章建築之事實上處分權人提出任何形式 之承諾或約定，並約束其協力廠商共同遵守。

公開評選文件所用之章節標題僅為便於查閱之用，不作為解釋各條文文

義之依據，章節標題如與條文之意義、解釋或規定有衝突時，以條文為 準。

公開評選文件引述或所須適用之相關法規、文件及資料，申請人應自行

注意最新相關規定或洽詢相關目的事業主管機關並據以辦理，嗣後有修 訂者，亦同。本中心提供之資料僅係方便申請人參考，申請人應自行負 責遵守相關規定，以免因違反規定致遭受沒收本招商案申請保證金、履 約保證金與遭相關目的事業主管機關裁罰之風險。

申請人須自行負擔參與本招商案所支出之各項費用。

本中心對公開評選文件之內容及未規定事項，有變更、補充及解釋之

權，並應以本中心之公告及說明為準。本中心就本招商案之申請及評選 相關事項，悉依都市更新條例、都市更新條例施行細則、都市更新事業 實施者公開評選辦法、公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法、 都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則等相關規定解釋及 辦理。 2.2.12 本須知未盡之期程與規定，於其他公開評選文件中有規定者，應依該等 規定辦理。 申請須知-6 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

申請方式

申請人得以單一公司或合作聯盟方式提出申請，其規定如下： 3.1.1 以單一公司方式提出申請，應符合以下要件：

1. 以單一股份有限公司提出申請。
2. 單一公司申請人不得為其他單一公司申請人或其他合作聯盟申請人之 成員或其協力廠商。
3. 單一公司申請人如需指定受任人代理申請相關事宜時，應檢具「委任 書」（詳附件2）。 3.1.2 以合作聯盟方式提出申請，應符合以下要件：
4. 以三家以內之股份有限公司組成合作聯盟方式提出申請。
5. 合作聯盟之成員應包含領銜公司與一般成員。
6. 合作聯盟之成員不得為其他單一公司申請人、其他合作聯盟之成員或 其協力廠商。
7. 合作聯盟於提出申請及後續經評選為最優申請人後，非經本中心書面 同意，所有成員皆不得變更。
8. 合作聯盟申請人各成員應出具「合作聯盟協議及授權書」（詳附件3） ， 指定一家領銜公司作為合作聯盟申請人申請期間之全權代表，相關申 請文件由該領銜公司之負責人或受任人簽署、提出。另該領銜公司需 指定受任人代理申請相關事宜時，應檢具「委任書」（詳附件2）。

申請人之財務能力資格及專業技術能力資格之採計，以申請人本身為

限，不採計其控制公司、從屬公司或其相互投資公司之能力資格。

協力廠商之限制

1. 營造廠須為甲級營造廠，且所有協力廠商均不得有政府採購法第103條 第1項之情事。
2. 申請人之協力廠商不得為其他申請人之成員或協力廠商。
3. 協力廠商均應檢具協力廠商合作承諾及切結書（詳附件1）。
4. 申請人之協力廠商於申請人提出申請及後續經評選為最優申請人，並 簽約為出資者於出資契約有效期間不得變更，且申請人不得任意終止 或解除與協力廠商之合作或委任關係。但有特殊情形必須變更者，申 請人應於不影響本案設計興建下，即時提出不低於原協力廠商所具有 能力者，並檢附必要之證明文件，經本中心書面同意後變更之。申請 人於出資計畫書所提「申請人公司專案團隊」中如列有建築師或營造 廠者，雖非列為協力廠商，亦同。

本中心委託辦理本招商案公開評選文件撰擬及法律諮詢服務與本案都市

更新前後不動產價值評估 之廠商（含計畫主持人、廠商負責人、董 （理）監事或所屬現職員工）均不得參與本招商案之申請、為合作聯盟 成員或作為申請人之協力廠商。申請人若有違反，不得成為合格申請人 且不得參與綜合評選作業。

實收資本額

1. 單一公司申請人：實收資本額應達新臺幣2.5億元整以上。 申請須知-8 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
2. 合作聯盟申請人：領銜公司之實收資本額應達新臺幣1.3億元整以上， 且各成員實收資本額之總和應達新臺幣2.5億元整以上。
3. 單一公司申請人或合作聯盟成員為外國公司者，實收資本額之認定應 以其在我國設立之股份有限公司分公司在我國登記之營運資金為準。

前一會計年度或最近一年度經我國合格會計師查核簽證之全部財務報告

及其所附報表（通稱「財簽」）其內容合於下列規定者：

1. 單一公司申請人：淨值不低於新臺幣7.3億元整，流動資產不低於流動 負債之1.2倍，且總負債不得超過權益3倍。且最近一期財務報表負債 比率不得超過75％。
2. 合作聯盟申請人：領銜公司之淨值不低於新臺幣4.9億元整，且各成員 淨值之總和不得低於新臺幣7.3億元整；各成員之流動資產不低於流動 負債之1.2倍，總負債不得超過權益3倍，且各成員最近一期財務報表 負債比率不得超過75％。
3. 申請人如為保險機構，雖不受上述限制，惟仍須提具本條所約定之財 簽報告或足資證明文件（查詢日須在本招商案公告日期之後），且應符 合保險法第143條之4及保險業資本適足性管理辦法第5條之規定，資本 適足率應達200％以上，且最近二期淨值比率至少一期達3％。
4. 申請人如為金融機構轉投資之金融資產管理公司（Asset Management Company，簡稱 AMC），不受流動資產不低於流動負債之1.2倍之限制。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各成員最近 3 年無退票紀錄或足資證

明文件（查詢日須在本招商案公告日期之後）。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各成員最近 1 年（查詢日須在本招商

案公告日期之後）無金融機構不良授信信用紀錄之重大喪失債信情事。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各成員之最近一期營業稅及營利事

業所得稅繳款證明或相同期間無違章欠稅證明（查詢日須在本招商案公 告日期之後）。 3.3.6 申請人是否具備前述財務能力要求，依本須知第 4.1.2 條第 3 至 6 款申請 人所提出之財務能力資格證明文件認定之。

於本招商案公告日期前 10 年內，單一公司申請人或合作聯盟任一成員應

具備都更及開發實績： 申請須知-9 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

1. 都更實績：單一公司申請人或合作聯盟任一成員應具備曾擔任都市更 新權利變換計畫案之實施者或出資者（含都市更新事業計畫及權利變 換計畫併送案）；或申請人之協力廠商為都市更新顧問公司或團體具權 利變換計畫案核定公函1件以上之經驗者。
2. 開發實績： (1) 單一公司申請人或合作聯盟任一成員曾完成住宅或商業建築物開發 實績，累計建築總樓地板面積不低於30,000平方公尺（含）。 (2) 前目所稱「累計建築總樓地板面積」，應以單一公司申請人，或合作 聯盟中單一成員之實績為計算基準；該申請人或單一成員，得以其 自行完成之實績，或以其協力廠商之開發實績計算，亦得將自身實 績與協力廠商之實績合併計算。 (3) 如以自身實績與協力廠商之實績合併計算者，至少應有一家協力廠 商之開發實績累計建築總樓地板面積達20,000平方公尺以上（含）， 始得納入計算。

申請人是否具備前述專業技術能力要求，依本須知第 4.1.2 條第 7 款申請

人所提出之專業技術能力資格證明文件認定之。

協力廠商不論是否具備本須知第 3.4.1 條規定替代或累計開發實績資格，

均應檢具協力廠商合作承諾及切結書（詳附件 1）。 申請須知-10 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

基本文件

1. 申請書：須填具申請人名稱（公司名稱）、地址、統一編號、聯絡電 話及傳真號碼、公司負責人之姓名、聯絡人之姓名、職稱、聯絡電話、 傳真號碼及電子郵件，申請時應提供正本，並加蓋公司大小章（詳附 件5）。
2. 委任書：申請人若因參與本招商案申請之需要須指定代理人時，應檢 具代理人委任書正本（詳附件2），並加蓋公司大小章。
3. 申請人承諾事項函：單一公司申請人者，應由申請人及其負責人簽署 之。申請人為合作聯盟者，應由領銜公司及其負責人代表簽署。申請 時應提供正本，並加蓋公司大小章（詳附件6）。
4. 查詢信用資料同意書：單一公司申請人之申請書應由申請人及其負責 人簽署之。合作聯盟應由每一成員及其負責人分別簽署之。申請時應 提供正本，並加蓋公司大小章（詳附件7）。
5. 中文翻譯與原文書件內容相符之切結書：申請人因本須知第4.5.4條須 出具切結書時，應提供正本，並加蓋其公司大小章（詳附件8），無則 免附。
6. 申請保證金繳納證明文件：申請人應於提出申請文件前或同時完成申 請保證金之繳納，並於申請文件中提出繳納申請保證金之收據或其他 證明文件，申請時應提供正本或影本，影本加蓋公司大小章，並加註 「與正本相符」之註記。
7. 合作聯盟協議及授權書：申請人為合作聯盟者，應出具經公（認）證 之「合作聯盟協議及授權書」正本，載明各成員之分工、權利及義 務、應認足之股份數或持股比例等，並載明領銜公司經授權申請參與 本招商案而作為其他全體成員之全權代表人並有權代表申請參與本招 商案之合作聯盟處理申請、評選、異議等各階段關於本招商案之一切 事宜之意旨，尚應載明全體成員對於本招商案應負連帶履約責任，並 應加蓋合作聯盟各成員之公司大小章（詳附件3）。該協議書內容之變 更及各成員之變動，須經本中心書面同意。但申請人為保險機構者， 受限於主管機關法令規定無法於協議書中約定合作聯盟應負共同連帶 履約責任者，得予以排除，其餘合作聯盟成員仍應負擔連帶履約責 申請須知-11 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 任。
8. 公開評選文件領標發票影本：申請時應提供公開評選文件領標之發票 影本，每一繳款發票僅限用於一份申請文件。領標人（買受人）應為 單一公司申請人或合作聯盟任一成員，以公司統一編號為準；發票影 本加蓋公司大小章，並加註「與正本相符」之註記。
9. 協力廠商合作承諾及切結書：申請人得邀請協力廠商從事本案相關之 設計、監造及興建相關工作，該協力廠商應提出「協力廠商合作承諾 及切結書」正本（詳附件1），並加蓋立書人公司大小章，如為自然人 應簽名或蓋章，承諾願接受申請人委託，從事本案之設計、監造及興 建相關工作。
10. 選配原則所定公開銷售價優惠折數承諾書：單一公司申請人者，應由 申請人及其負責人簽署之；申請人為合作聯盟者，應由領銜公司及其 負責人代表簽署。申請時應提供正本，並加蓋公司大小章（詳附件 11）。

資格證明文件

1. 資格證明文件之一般規定 (1) 出具證明者為我國政府機關時，其所出具之證明文件無須公證或認 證。 (2) 除另有規定外，出具證明者非我國政府機關時，其所出具之證明文 件須經我國法院或民間公證人之公證或認證（信用紀錄、無退票證 明、都更實績及開發實績彙總表及經我國合格會計師簽證之財務報 表等除外）。 (3) 出具證明者為他國政府機關、私人機構或個人時，其所出具之證明 文件須檢附中譯本，並經該國公證機構及我國駐外機構認證。 (4) 申請人提出之證明文件，除另有規定外，均以影本為原則，加蓋公 司大小章，並加註「與正本相符」之註記，申請人如為外國公司者， 得以簽名替代印鑑章。惟評選會及本中心得要求申請人提供文件正 本以供檢核，檢核結果如與正本不符，視為申請無效，並沒收申請 保證金。 (5) 申請人檢附資格證明文件如有偽造、變造，或有本須知第4.3.4條第1 至4款之情形，申請人喪失一切資格，且不得向本中心主張任何權利。 申請須知-12 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
2. 法人資格證明文件（申請人為合作聯盟者，每一成員均應提出相關證 明文件） (1) 申請人應提出由公司登記主管機關於本招商案公告日期後核發之最 新公司設立（變更）登記事項表抄錄本。 (2) 外國公司應檢附外國公司（變更）登記表及外國分公司設立（變更） 登記表抄錄本。
3. 信用紀錄（申請人為合作聯盟者，每一成員均應提出相關證明文件） 申請人應提出最近1年財團法人金融聯合徵信中心所出具之無不良授信 信用紀錄之信用報告正本，信用報告查詢日期應為本招商案公告日期 以後。
4. 無退票證明（申請人為合作聯盟者，每一成員均應提出相關證明文件） (1) 申請人應提出最近3年票據交換機構或金融機構所出具其等非拒絕往 來戶之無退票紀錄之查覆單正本，無退票紀錄證明查詢日期應為本 招商案公告日期以後。 (2) 申請人所提出之查覆單正本，如有退票但已辦妥清償註記者，視同 無退票紀錄。本中心有證據顯示其等於申請截止期限前，係拒絕往 來戶或有退票紀錄者，依證據處理。
5. 最近一期營業稅、營利事業所得稅繳款證明或相同期間無違章欠稅證 明，單一公司申請人或合作聯盟之各成員應提出下列文件： (1) 最近一期「營業稅繳款書收據聯」或稅捐稽徵機關核章之最近一期 「營業人銷售額與稅額申報書」收執聯。如遇申報期間不及提出最 近一期納稅證明者，得以前一期代之。新設立且未屆第一期營業稅 繳納期限者，得以營業稅稅捐稽徵機關核發之核准設立登記公函及 申領統一發票購票證相關文件代之。 (2) 最近一期「營利事業所得稅結算稅額繳款書」收據聯或稅捐稽徵機 關核章之「營利事業所得稅結算申報書」資料聯。如遇申報期間不 及提出最近一期納稅證明者，得以前一期代之。新設立且未屆第一 期營利事業所得稅繳納期限者，得以營業稅稅捐稽徵機關核發之核 准設立登記公函及申領統一發票購票證相關文件代之。 (3) 前2目之營業稅或營利事業所得稅之納稅證明，得以稅捐稽徵主管機 關核發相同期間之無違章欠稅證明文件代之，惟查詢日期應於本招 申請須知-13 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 商案公告日期之後。
6. 財務能力資格證明文件（申請人為合作聯盟者，每一成員均應提出相 關證明文件） 申請人應提出前一會計年度或最近一年度，經我國合格會計師查核簽 證之全部財務報告及其所附報表正本或影本；公司設立未滿一會計年 度之公司，應提出自公司設立至本招商案公告當日時，經我國合格會 計師查核簽證全部財務報告及其所附報表正本或影本。本段用語中： (1) 「前一會計年度」：係指本招商案公告時之前一商業會計年度（自該 年度1月1日至12月31日）。 (2) 「最近一年度」：係指以本招商案公告時為準，往前追溯一曆年。用 於前一商業會計年度之年度財務報告未及簽證或審定時使用。 (3) 所附報表：係指能顯示申請人之淨值、流動資產、流動負債、總負 債金額等之有關報表。 (4) 財務報告及其所附報表：應由會計師依「會計師查核簽證財務報表 規則」之規定辦理查核簽證，表達明確查核意見（包含附註、說明 及全部報告內容），並檢附會計師開業證明文件或會計師公會會員印 鑑證明。
7. 專業技術能力資格證明文件 申請人應以下列專業技術能力資格證明文件正本或影本（如有協力廠 商之合作承諾及切結書，請另附），證明其具備本招商案所要求之公告 日期前10年內之專業技術能力。若為影本，應加蓋公司大小章，並註 記與正本相符。 (1) 都更實績證明文件 A. 都更實績如為實施者或出資者，應提出經都市更新主管機關 出具之擬訂（定）都市更新權利變換計畫案申請期間相關公 函，其上所載實施者或出資者與單一公司申請人或合作聯盟 之任一成員相符者1件以上（得為都市更新事業計畫及權利變 換計畫併送案）。 B. 都更實績如以協力廠商替代，應提出經都市更新主管機關出 具之擬訂（定）權利變換計畫案核定公函1件以上，並由該協 力廠商檢具證明文件。 申請須知-14 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (2) 開發實績證明文件 A. 申請人或其協力廠商以建築物總樓地板面積證明開發實績者， 應提出作為起（承）造人之使用執照證明；使用執照所載建 築物面積須符合建築物使用類組及變更使用辦法「附表一： 建築物之使用類別、組別及其定義」表列之 B 類、G 類、H 類組別建築物及其必要附屬設施始予計列。另屬複合用途建 築物，其必要附屬設施所占面積，按主要用途樓地板面積與 總樓地板面積比例核列。 B. 使用執照如有其他註記或說明與本招商案開發實績有關者， 均應檢附，其起（承）造人有數人時應檢附全部所有起（承） 造人之名冊。如為多張使用執照請自行拆分計算並填具「都 更實績及開發實績彙整表」（詳附件4）。 C. 如係採信託機制而由建經公司等專業機構擔任起造人的案件， 申請人應同時提出可供確認申請人於該案係擔任整合開發主 導者之佐證資料（如信託契約等）。

出資計畫書及事權計畫建議書撰寫注意事項

1. 出資計畫書 (1) 申請人應撰寫並提出「出資計畫書」，總頁數以100頁（含）為限 （包含摘要、內容、圖表、附件及附錄，但不包含封面、封底、目 錄、各章隔頁紙及空白頁）。出資計畫書由左邊裝訂成冊，並以 A3 紙張格式、中文橫式書寫；章節目錄應依綜合評選項目及審查標準 一覽表（詳附件9）之審查項目依序排列，並應依其審查標準製作相 關內容；封面及封底勿使用硬殼材質，封面應註明申請人名稱、本 招商案名稱及出資計畫書提出日期，並應加蓋公司大小章。 (2) 出資計畫書總頁數超過100頁之限制者，評選會委員評分總分依下列 標準扣減：超過頁數1～5頁者扣減1分，超過頁數6～10頁者扣減2分， 超過頁數11頁及以上者扣減3分。 (3) 除前(2)規定外，出資計畫書若未依公開評選文件規定格式製作時， 評選會委員得視其情形，給予評比相對較低分數。
2. 都市更新事業計畫及權利變換計畫建議書 申請須知-15 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (1)內容應包括：土地改良物拆遷補償費、更新前後權利價值估價、都 市更新權利變換有關費用及共同負擔、更新後分配及分配原則。 (2)應以另冊方式提送，並應依臺北市都市更新相關計畫書範本製作及 審查注意事項規定之格式及範例製作之（內容如有未能確定者得以 空白方式呈現），不限頁數，且不計入出資計畫書總頁數100頁（含） 限制。
3. 申請人應提供出資計畫書及事權計畫建議書各20份，並應提供電子檔 光碟或 USB1份。
4. 出資計畫書及事權計畫建議書中之任何筆誤修正須清楚訂正，並於塗 改處加蓋單一公司申請人或合作聯盟領銜公司之公司大小章。

出資計畫書內容撰寫規範

申請人撰寫出資計畫書時，除相關法令另有規定外，其內容至少應包括 但不限於本條第1至6款所述內容，其編排次序如下： 摘要 第一章︰公司簡介、財務與實績能力及企業社會責任 第二章：整體開發構想 第三章︰建築設計 第四章︰營建計畫 第五章︰管理維護計畫 第六章：財務及權利變換計畫 有關前述各章節須研擬之內容，概述如下：

1. 公司簡介、財務與實績能力及企業社會責任 (1) 申請人團隊（含單一公司申請人、合作聯盟所有成員與協力廠商， 下同）簡歷：申請人與協力廠商之公司介紹、商譽、財務及經營狀 況等。 (2) 申請人團隊實績：申請人及協力廠商於都市更新、投資開發、規劃 設計、興建施工等各相關領域曾參與案件類型、相關投資案之績效、 服務經驗、信譽、獲獎紀錄（如金質獎、金安獎或各地方縣市政府 相關施工品質、勞安衛等獎章）、工程之相關經驗實績（包括但不限 於其開發規模、時間與投資金額、參與方式及擔任角色）及私有土 地所有權人整合開發/協調之組織、經驗或實績（具體說明）。 (3) 申請人組織架構及分工：申請人須提出組織管理架構（包含本案之 申請須知-16 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 規劃、興建、交屋等各階段之組織管理架構及合作聯盟各成員間、 與協力廠商間之分工項目說明）等。如採合作聯盟申請者，應詳為 說明專案公司之籌設計畫（包括但不限於股東成員、股權結構及股 款募集計畫）。 (4) 申請人團隊主要成員履歷與能力：包含申請人之專業經理人及工作 成員、協力廠商之學歷背景、資歷經驗、都市更新案件執行經驗、 其他參與案件類型與能力說明等。 (5) 企業社會責 任：企 業 社會責任（Corporate Social Responsibility， CSR），企業營運應賦予之環境（Environment）、社會（Social）、公 司治理（Governance）之永續責任。
2. 整體開發構想 (1) 開發構想：基地分析、整體發展構想、全案開發時程規劃、對周邊 環境之友善規劃構想等。 (2) 土地使用及建築配置計畫：土地使用計畫、開發規模及量體、空間 配置（含與周邊既有建築物及公共空間之關係）、就需求說明書之設 計方案及公設比說明。
3. 建築設計 (1) 建築設計：應綜合考量需求說明書附件8關於本案更新後建築規劃建 議、模擬選配說明與統計及分回房型需求，包含建築規劃設計、坪 數規劃、各樓層空間機能及面積配比、建築量體造型、外牆主要材 質及色彩、建材設備說明、夜間照明、立面設計構想及3D 立體模擬 等設計理念；並以必要之圖說，如建築物配置圖（比例不得小於 1/500）、平面圖、立面圖、剖面圖及透視圖等，清楚表達規劃設計 概念及建築物之使用機能與效益。 (2) 建築物構造說明：敘明本案更新後建築物構造，得採用鋼筋混凝土 造（RC）、鋼骨造（SC）或鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）。 (3) 建材設備規劃構想：依建築設計內容，提列主要建材設備計畫（提 列之建材設備水準，如採用鋼筋混凝土造（RC），建材設備不得低 於「臺北市都市更新事業（重建區段）建築物工程造價要項」之建 材設備等級表第三級建材設備水準；如採用鋼骨造（SC）或鋼骨鋼 筋混凝土造（SRC），建材設備不得低於建材設備等級表第二級建 材設備水準。上述規定如有變更，應依最新規定辦理。）另前揭表 申請須知-17 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 列建材如因供應商停產、缺貨或有哄抬壟斷導致市場供需失調時， 出資者經事先取得本中心同意後得以其他同級品或更高等級產品替 代之，如有增加費用應由出資者自行負擔。 (4) 永續建築設計構想：朝耐震設計、智慧建築、綠建築、取得建築能 效1 plus 標示、人行空間鋪面應以透水性工法設置，並設置雨水流出 抑制設施及無障礙環境設計等，以符合結構安全、耐候減碳、都市 減災及環境友善四大面向。 (5) 都市設計與景觀計畫：配合都市計畫及更新計畫之人車動線、景觀 設計、開放空間及外部公共空間設置整體性規劃等說明。 (6) 交通計畫：配合都市計畫及更新計畫之人車動線設計包含汽機車、 自行車之出入動線、停放空間、人行動線等規劃設計及周邊交通影 響評估分析。 (7) 都市防災與逃生避難計畫。 (8) 特殊設計：如建築構造或建材設備提升規格、採用新技術、新工法 及價值分析等設計理念，以建築設計手法解決環境議題或增加工程 效益等說明；或得視本案基地條件，評估導入耐震相關設計或工法 之可行性，以強化建築物結構安全。
4. 營建計畫 (1) 工程管理：工程管理計畫（包括但不限於工安評估、管理組織架構、 強化施工安全機制等）、工程品質管理計畫（如施工前置說明、品質 查驗、內部稽核制度與自主檢查等辦理方式）工程管理組織、創意 設計、工法說明（如複壁工法、逆打工法、地工工法、地質改良等）、 職業安全衛生計畫（含工地職業安全衛生管理之積極作為，如人員 進出管制方式、擋土設備安全措施與缺失預防、局限空間作業危害 預防、具體防止感電或墬落等職業災害安全措施說明等）、興建協調 工作計畫（含工程介面整合、拆除前準備作業、動線維持及公共安 全計畫）、防災應變計畫、保險計畫及相關注意事項等說明。 (2) 工期說明：全案進度表（包括但不限於簽約至都市更新事業計畫及 權利變換計畫核定、申請建照、申報開工、取得使照、驗收交屋、 更新成果備查等）各期程之開始日期及完成日期、興建期投入成本 推估之預定進度百分比（S-curve）、價值工程、可縮減作業期程或 工期之方法等說明。 申請須知-18 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (3) 因應本案特殊性，可能遭遇困難及因應對策：如相鄰基地因施工造 成建物傾斜（現已拆除），當時緊急應變後對本基地開發可能遭遇遭 困難及因應對策。
5. 管理維護計畫 (1) 更新後建築物管理維護計畫：依公寓大廈管理條例規定之共用部分 及約定共用部分之管理維護計畫（包括但不限於出入口及動線、停 車空間、綠建築、智慧建築、立體綠化或無障礙環境等）、協助輔導 公寓大廈管理委員會成立及運作、管理費用之計算及繳交方式等說 明。 (2) 完工後之驗收及點交與保固計畫。
6. 財務及權利變換計畫 應以需求說明書第2.3.2條及2.3.3條之規定基準容積100%之容積獎勵方 案提出本案財務及權利變換計畫方案。 (1) 財務計畫及資金籌措計畫：開發經費預估、資金籌措計畫及管理運 用、分年現金流量、開發收入及共同負擔比率說明。 (2) 權利分配規劃：應綜合考量需求說明書所載內容提出本案建議選配 原則及模擬分配方案等。 (3) 不願參與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元無法 分配者之處理方案。 (4) 拆遷安置計畫。 (5) 信託計畫：包括但不限於信託資金到位期程、信託機制、信託財產 範圍（包括但不限於融資機構授信資金、申請人追加交付信託之資 金或在建工程等）、建造執照起造人變更、信託專戶之款項專款專用 於本案等。 (6) 效益評估。

共同負擔比率承諾書

1. 本招商案公告共同負擔比率為44.26％。
2. 由申請人（合作聯盟者為領銜公司）簽署之共同負擔比率承諾書（詳 附件10）。申請時應提供正本並加蓋公司大小章。
3. 「共同負擔比率承諾書」與「出資計畫書」之內容不一致者，應以共 申請須知-19 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 同負擔比率承諾書所載為準。
4. 申請人有下列情形之一者，不得為本招商案最優申請人及（或）次優 申請人。必要時，本招商案得從缺，另行辦理公開徵求： (1) 申請人未提出或未依規定填具「共同負擔比率承諾書」者。 (2) 申請人「共同負擔比率承諾書」所載之共同負擔比率高於（未含本 數）公告共同負擔比率時。
5. 申請人應於簽訂出資契約前，依據共同負擔比率承諾書所載比率，調 整出資計畫書中財務計畫及資金籌措計畫項下及其他相關內容的各項 數字，完成出資執行計畫書，納入出資契約之附件執行。
6. 申請人以本中心名義提送都市更新事業計畫及權利變換計畫報核時， 財務計畫得依都市更新主管機關訂定之「都市更新事業及權利變換計 畫內有關費用提列總表」規定提列，另應呈現承諾共同負擔比率，且 作為實際權利變換之分配依據；即實際權利變換計畫分配仍應依出資 契約第5.4.2條約定為準。
7. 都市更新權利變換計畫經核定發布實施之共同負擔比率如高於申請人 所出具之共同負擔比率承諾書所載比率時，應依申請人出具之共同負 擔比率承諾書所載比率為據進行權利變換計畫分配；如核定之共同負 擔比率小於申請人出具之共同負擔比率承諾書所載比率，依核定之共 同負擔比率為據進行權利變換計畫分配。

申請人應於提出申請案件前或同時繳納申請保證金新臺幣 2,400 萬元整。

申請保證金之繳納

1. 申請保證金得以下列任一種形式繳納： (1) 金融機構簽發之本票或支票、保付支票，並以「臺北市住宅及都市 更新中心」為受款人，並加註「禁止背書轉讓」。 (2) 中華郵政股份有限公司所簽發及兌付之郵政匯票，並以「臺北市住 宅及都市更新中心」為受款人。 (3) 匯款存入下列帳號： 銀行及分行名稱：兆豐國際商業銀行-敦化分行 帳戶名稱：臺北市住宅及都市更新中心 銀行帳號：210-09-15872-8 申請須知-20 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (4) 我國銀行出具之申請保證金連帶保證書（詳附件12），其有效期應 自截止收件日起至少270日以上。 (5) 設定質權之金融機構定期存款單質權設定申請書及定期存款單質權 設定覆函（詳附件13、14），應以「臺北市住宅及都市更新中心」 為質權人。金融機構應同意於質權消滅前不對質權標的物之存款債 權行使抵銷權。本中心認為有必要時，得限期要求申請人更換提供 設定質權之定期存款單之金融機構，申請人應於期限內配合更換。 依本條規定提出者，申請人應一併提出設定質權之金融機構出具之 覆函及定期存款單正本，確認本中心之權利，否則視為申請人未依 本條規定提供申請保證金。
2. 以金融機構簽發之本票或支票、保付支票繳納，或以郵政匯票繳納 者，應為即期。以金融機構設定質權之定期存款單、銀行出具之書面 連帶保證書繳納者，其格式應符合中央目的事業主管機關之規定。相 關支票、本票、郵政匯票、設定質權之金融機構定期存款單、銀行出 具之書面連帶保證書等正本應附於申請文件。
3. 以匯款方式繳納者，應於提出申請案件前，將全額申請保證金匯至指 定帳戶，並將匯款證明影本附於申請文件。

申請保證金之發還

1. 發還規定 (1) 除本須知另有規定者外，就不合格之申請人，或未獲評選會評選為 最優申請人之申請人，或本中心不繼續進行本招商案評選作業時， 由本中心另行函知申請人於收受通知翌日起7日內洽辦領回申請保證 金無息發還作業。 (2) 最優申請人（以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）已繳納 履約保證金並完成簽約程序後，無息發還申請保證金。但以申請保 證金轉為履約保證金之一部分者，不在此限。 (3) 次優申請人取得遞補資格者，於次優申請人（以合作聯盟申請者， 則為其成立之專案公司）繳納履約保證金並完成簽約程序後，無息 發還次優申請人為取得遞補資格所再次繳交之申請保證金。但以申 請保證金轉為履約保證金之一部分者，不在此限。
2. 發還方式 申請保證金發還時，按下列形式辦理： 申請須知-21 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (1) 以匯款或票據繳納者，以匯款方式匯入原繳納人提供之帳戶發還。 (2) 以銀行之書面連帶保證書繳納者，發還原繳納人。 (3) 以設定質權之金融機構定期存款單繳納者，解除質權設定後發還原 繳納人。 (4) 領回申請保證金時，申請人得委任受任人持身分證明文件及出具委 任書（詳附件2）辦理，委任書應加蓋公司大小章。

申請保證金之沒收

申請人有下列情事之一者，本中心得沒收全部申請保證金，申請人不得 異議，若已發還者，並予追繳。其經本中心於綜合評選選出最優或次優 申請人前發現者，不得成為最優或次優申請人；於綜合評選選出最優或 次優申請人後發現者，應取消該申請人簽約資格：

1. 申請人以偽造、變造之文件申請者。
2. 申請人另行借用或冒用他人名義或證件申請者。
3. 申請人有詐欺、脅迫、賄賂、對重要評選項目提供不正確資料或為不 完全陳述，致影響評選之情形。
4. 申請人提出之證明文件經查證與事實不符，致影響評選結果者。
5. 申請人提出申請文件後，於評選程序完成前撤回申請。
6. 申請人違反公開評選文件規定，經評選會認定情節重大者。
7. 申請人經評定為最優申請人後放棄資格者，或次優申請人不接受遞補 者。
8. 以違反法令之行為，擬使申請人或其他第三人獲得本招商案最優申請 人或次優申請人之資格者。
9. 最優申請人或次優申請人取得遞補資格後，未依本須知規定，於指定 期限內提出或完成修正出資執行計畫書草案，或其修正內容無法獲得 本中心同意者。
10. 最優申請人或次優申請人取得遞補資格後，未於指定期限內完成簽約 （包括但不限於簽訂出資契約）或其他相關事宜者。
11. 未依規定繳付本招商案之履約保證金或申請保證金轉履約保證金後不 足而未補足者。 申請須知-22 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
12. 其他一切可歸責於申請人之事由，致生損害於本中心之情事發生。
13. 經本中心認定有影響本招商案評選公平之行為者。
14. 申請人有本須知第5.2.5條第4款之情事者。

申請人應依公開評選文件規定提出申請文件資料及出資計畫書及事權計

畫建議書，密封後提出申請。封套外部應書明申請人名稱、地址及本招 商案名稱（「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地公辦都市 更新案」第二次公開徵求出資者招商案）。

申請人應備齊文件於本招商案申請截止日下午 5 時前，以專人或郵遞方式

送達下列收件地址：110041 臺北市信義區福德街 84 巷 50 號 1 樓，並以本 中心總收文實際收到申請文件所簽收之收件日期及時間為準，逾時寄 （送）達者不予受理，一經寄（送）達本中心之申請文件，除公開評選 文件另有規定外，申請人不得以任何理由請求發還、作廢、撤銷、更改 或於開啟申請文件前再提出或補充任何文件資料。申請人應向投遞郵局 確認送達時間，並自負無法於本招商案所定申請截止日期及時間送達之 責任。

申請截止日期及時間若遇臺北市政府宣布停止上班，則順延至恢復上班

第一個工作日下午 5 時截止，資格審查時間均一併順延。 4.4.5 申請人提出申請文件有缺漏時，應依下列規定補正（件）：

1. 申請人應於接獲本中心之書面補正（件）通知後，依通知期限將補正 （件）資料掛號郵遞、快捷郵件或自行送達上述地址，提出補正（件） 書件日期以本中心收文章戳認定，逾期不予受理，補正（件）以一次 為限。
2. 申請人對未通知補正（件）之書件不得補正、補件或要求更換，本中 心審查時仍以原提出者為準，非通知補正（件）者不予採用，申請人 對已送達之補正（件）書件亦不得要求抽換。 申請須知-23 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

基本文件（詳本須知第4.1.1條）正本應合併密封為一袋並於封面註明

「基本文件套封」（詳附件15）。申請人之資格證明文件（詳本須知第 4.1.2條）正（影）本應合併密封為一袋並於封面註明「資格證明文件套 封」（詳附件16）。

上述基本文件及資格證明文件之密封袋連同 20 份出資計畫書及事權計畫

建議書與電子檔光碟（或 USB）1 份，以及將內含共同負擔比率承諾書並 於封面註明「共同負擔比率承諾書套封」（詳附件 17）之密封袋併同裝箱 密封，箱外應註明「申請文件套封」（詳附件 18）。如超過一箱時，每箱 應於「申請文件套封」（詳附件 18）註明箱號及總箱數。 4.5.3 除上述規定外，申請人應依照申請文件檢核表（詳附件 19），自行檢查申 請文件之提出及封裝方式是否均已符合本須知規定之要求。申請文件檢 核表並應裝入「申請文件套封」內（詳附件 18）。 4.5.4 申請文件除本須知另有規定者外，以中文為準（非中文（正體）者，應 檢附中文譯本及中文翻譯與原文書件內容相符之切結書）。申請文件使用 中文（正體）及英文時，其中文譯本之內容與原文不一致時，除資格文 件以原文為準外，其餘申請文件均以中文譯本為準。 申請須知-24 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

本招商案有一家（含）以上申請人提出申請時，則進行後續評選作業。

本招商案評選作業採二階段方式辦理，分為「資格審查」及「綜合評

選」階段。第一階段為「資格審查」，先由本中心就申請人依公開評選文 件規定之資格條件進行審查，選出合格申請人。第二階段為「綜合評 選」，由評選會就合格申請人依公開評選文件規定提出之申請文件及出資 計畫書及事權計畫建議書，按公開評選文件規定之評選項目及評選標 準，選出最優申請人；必要時，得增選次優申請人。

本招商案有一家（含）以上申請人於申請期間內提出申請時，本中心於

申請截止日之次一個辦公日上午 10 時開始進行資格審查，依申請文件檢 核表（詳附件 19）及資格審查表（詳附件 20）清查各申請人依公開評選 文件規定提出申請文件與出資計畫書及事權計畫建議書項目及份數是否 齊備，文件清查階段申請人得派員出席（僅限 1 名），如非公司負責人出 席，須出具委任書及身分證，未檢附者不得出席，出席者不得在現場拍 照、錄音及錄影，資格審查過程不公開。

資格審查項目（詳附件 20）：

1. 申請書（詳附件5）。
2. 委任書（無則免附。申請人於資格審查及綜合評選各階段時，如有委 託他人出席時，須出具之；無須放置於基本文件套封內）（詳附件2）。
3. 申請人承諾事項函（詳附件6）。
4. 查詢信用資料同意書（詳附件7）。
5. 中文翻譯與原文書件內容相符之切結書（無則免附）（詳附件8）。
6. 申請保證金繳納證明（依繳納形式檢附票據或匯款證明）。
7. 合作聯盟協議及授權書（非合作聯盟申請者免附）（詳附件3）。
8. 公開評選文件領標發票影本。
9. 法人資格證明文件。
10. 信用紀錄。 申請須知-25 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
11. 無退票證明。
12. 最近一期營業稅、營利事業所得稅繳款證明或相同期間無違章欠稅證 明。
13. 財務能力資格證明文件。
14. 專業技術能力資格證明文件。
15. 協力廠商合作承諾及切結書（無則免附）（詳附件1）。
16. 共同負擔比率承諾書（詳附件10）。
17. 選配原則所定公開銷售價格優惠折數承諾書（詳附件11）。
18. 出資計畫書及事權計畫建議書 5.2.3 資格審查時，申請文件中申請書、申請人承諾事項函、共同負擔比率承 諾書、選配原則所定公開銷售價格優惠折數承諾書及申請保證金繳納證 明等 5 項不得補正及補件。合作聯盟協議及授權書（單一公司申請人免 附）得補正不得補件；出資計畫書及事權計畫建議書不得補件（份數不 足或電子檔無法讀取者，由本中心自行影印或掃描補足）。其餘申請文件 如本中心認定有資料不全或有疑義者，由本中心另以書面通知申請人限 期補正（件）或提出說明。申請人逾本中心通知期限，而未補正（件） 或補正（件）不全、或未提出說明、或資格疑義仍未釐清者，本中心應 就申請人提出之既有文件逕行審查。

申請人應於接獲本中心之書面補正（件）通知後，依通知期限將補正

（件） 資料以掛號郵遞、快捷郵件或自行送達至本中心，提 出補正 （件）書件日期以本中心收文章戳認定，逾期不受理，補正（件）以一 次為限。 5.2.5 除本須知另有規定外，資格審查時有下列情形之一者，資格審查為不合 格：

1. 申請人所提出之申請文件如缺少申請書、申請人承諾事項函、合作聯 盟協議及授權書（單一公司申請人免附）、出資計畫書及事權計畫建 議書、共同負擔比率承諾書、選配原則所定公開銷售價格優惠折數承 諾書或申請保證金繳納證明者，其資格審查為不合格。本階段未含共 同負擔比率承諾書之實質審查（共同負擔比率承諾書套封暫不開封檢 視）。
2. 申請人所提出之申請文件未依本須知附件內容填具或增加原無之限 申請須知-26 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 制、除外條款者，以致缺少其原有保證、承諾或切結之效果者，其資 格審查為不合格。
3. 申請保證金繳納證明未附、金額不足、或不符本須知規定之申請保證 金繳納形式者。
4. 申請人間就申請文件內容有以下情形之一者為重大異常關聯，其資格 審查皆為不合格。 (1) 申請文件內容由同一人或同一廠商繕寫或備具者。 (2) 申請保證金由同一人或同一廠商繳納或申請退還者。 (3) 基本文件套封、資格證明文件套封及共同負擔比率承諾書套封或通 知本中心信函號碼連號，顯係同一人或同一廠商所為者。 (4) 廠商地址、電話號碼、傳真號碼、聯絡人或電子郵件網址相同者。 (5) 廠商申請文件所載負責人為同一人。 (6) 其他顯係同一人或同一廠商所為之情形者。

申請人所提出之申請文件有下列情形之一，不得成為合格申請人：

1. 申請文件有欠缺或不符本須知規定且屬不可補正（件）之項目。
2. 得補正（件）項目經限期補正（件），申請人未補正（件）或補正 （件）後仍不符本須知規定或有資格審查應視為不合格者之情形者。 5.2.7 申請人檢附之協力廠商，如因資格不符，或檢附資料不齊者，視為非協 力廠商。

本中心應將資格審查結果以書面通知各申請人，並另行發函通知審查合

格者評選會之日期（時間、地點）及綜合評選相關事宜；審查不合格者 依本須知第 4.3.3 條第 1 款另行發函通知其於期限內無息領回申請保證 金。

本招商案合格申請人達一家（含）以上時，方進行綜合評選作業。

綜合評選簡報當日合格申請人進入會場後，開始簡報前，經合格申請人

確認共同負擔比率承諾書套封為彌封且完整，由評選會授權工作小組開 封各合格申請人之共同負擔比率承諾書（詳附件 10），並檢視共同負擔比 率承諾書所載之共同負擔比率是否低於本招商案公告共同負擔比率。若 該合格申請人所提共同負擔比率有本須知第 4.2.3 條第 4 款所規定情形之 申請須知-27 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 一者，由工作小組向評選會報告，宣布該合格申請人不得參與本招商案 綜合評選簡報，亦不得作為最優或次優申請人。確認無前開情形後，由 工作小組依該合格申請人共同負擔比率審查表對應級距提供配分予評選 會委員。

合格申請人應就其出資計畫書及事權計畫建議書內容及共同負擔比率承

諾書，依規定時間於綜合評選進行簡報，應於現場提供紙本簡報 20 份， 以及接受評選會委員之詢答。

合格申請人簡報辦理原則如下：

1. 簡報順序依各合格申請人送達申請文件至本中心時間之先後順序定 之，先送達者後簡報。
2. 各合格申請人所派參與簡報及答詢之總人數不得超過6人（若有即席同 步翻譯人員亦包含在內），其中應以合格申請人（單一公司申請人或 合作聯盟領銜公司）至少1位經理級以上人員作為參與簡報及答詢之代 表人，其應備妥委任書、身分證及其任職於申請人團隊之證明文件 （在職證明或名片）。惟參與簡報及答詢之代表人，即為申請人依本 須知第4.1.1條第2款所指定之委任人時，可無庸重新出具委任書。各合 格申請人出席綜合評選時，不得在現場拍照、錄音及錄影。
3. 超過出席人數上限之人員或未能備妥簡報代表人證明文件者，不得參 與簡報。未依規定進行簡報者，「簡報與答詢」項目之評分以0分計。
4. 合格申請人之簡報代表人及人員應依指定時間，攜帶相關身分證明文 件準時辦理報到，逾時10分鐘以上視為放棄簡報機會，「簡報與答詢」 項目之配分以0分計，且不得要求補辦，由評選會委員逕依出資計畫書 及事權計畫建議書、共同負擔比率承諾書進行書面審查並予評分。
5. 合格申請人簡報時間原則為20分鐘，第18分鐘按鈴1次，第20分鐘按鈴 2次並應立即停止簡報。各合格申請人應於簡報時間內完成簡報，不得 要求外加時間，但必要時得由評選會調整之。
6. 簡報結束後由評選會委員進行詢問，採統問統答之方式，答詢時間 （不含評選會委員提問時間）合計以20分鐘為限，第18分鐘按鈴1次， 第20分鐘按鈴2次並應立即停止回答，但必要時得由評選會調整之。
7. 各合格申請人應以中文進行簡報，若以外語發音者，應自備即席同步 翻譯人員，惟簡報時間不予增加。
8. 合格申請人簡報時，簡報內容應依出資計畫書章節架構順序說明，簡 申請須知-28 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 報內容不得超出出資計畫書及事權計畫建議書所述之範圍，超出出資 計畫書及事權計畫建議書所述範圍，不納入評分考量。
9. 評選會委員若對於相關計畫書之內容有疑義，得當場要求合格申請人 澄清或說明。
10. 合格申請人之簡報內容及回覆評選會委員之答詢，作為評選會議紀錄 及簽約之依據。
11. 各合格申請人於簡報時，其他合格申請人應一律退席。

出資計畫書總頁數以 100 頁（含）為限，超過頁數 1～5 頁者扣減 1 分，

超過頁數 6～10 頁者扣減 2 分，超過頁數 11 頁及以上者扣減 3 分，若有 不符規定之情況，由工作小組提供應扣減之分數予評選會委員。

綜合評選項目及評選標準（詳附件 9）

由評選會委員對合格申請人所提出之出資計畫書及事權計畫建議書，進 行審查後依公開評選文件規定之綜合評選項目及評選標準給予評分，並 加計共同負擔比率承諾書所填數值對應之給分及出資計畫書應扣減之分 數後進行排序，選出最優申請人及（或）次優申請人。

本招商案共同負擔比率承諾書與出資計畫書及事權計畫建議書所載共同

負擔比率，係由合格申請人自行綜合本案規劃設計興建等因素進行初步 估算，其邏輯應前後一致，規劃並應具合理性。如共同負擔比率承諾書 所載與出資計畫書及事權計畫建議書差異過大經評選會決議顯失平衡 者，評選會得不以該申請人為最優申請人或次優申請人，必要時，並得 從缺，另行公開徵求。

評選方式

評選會出席委員對各合格申請人依下列評選方式選出最優申請人及次優 申請人：

1. 評選會委員評分時，各合格申請人應一律退席。
2. 各出席委員針對綜合評選項目及審查標準一覽表（詳附件9）規定之各 項目分別評定各合格申請人該項目分數後計算總分，並依總分高低排 定序位，最高分者總序位名次為「1」，次高者為「2」，再次高者為 「3」，其餘合格申請人排序皆為「4」。各項目分數計算至小數點第 二位，得為零分但不得為負分，且同一委員不得給予不同合格申請人 相同之總評分。 申請須知-29 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
3. 出資計畫書若未依公開評選文件規定格式製作時，出席委員得視其情 形，給予評比相對較低分數。
4. 若出席委員給予各合格申請人之總分未達【70】分或超過【90】分時， 該委員應述明評分理由。
5. 各出席委員評定所有合格申請人總分後，由現場工作小組依各出席委 員於綜合評選項目評分表（詳附件21）所評定之總分，填入綜合評選 項目評分總表（詳附件22）。若合格申請人之評分結果符合本須知規 定，且其「有1/2以上出席委員評分【75】分以上者」，始進行序位總 和計算，未符合者，不得選為最優申請人及次優申請人。
6. 確認取得序位總和排名資格之合格申請人，由工作小組依各出席委員 所評定之序位，加總合計為序位加總，並按序位加總高低分排列總序 位名次，最低分者總序位名次為「1」，次低者為「2」，再次低者為 「3」，其餘合格申請人排序皆為「4」。如序位總和相同時，以序位 「1」最多者優先；如序位「1」數量相同時，以共同負擔比率承諾書 所填寫比率最低者優先；如共同負擔比率承諾書所填寫比率相同時， 以出資計畫書之第二至五子項評分總計最高者優先；再相同者，則以 抽籤決定之，抽籤順序由主席抽籤決定何者之總序位名次排序在前。
7. 評選會委員之評選結果有明顯差異時，經評選會確認後作成下列決議 之一，並列入會議紀錄： (1) 除去與其他委員有明顯差異之個別委員評選結果，重計評選結果。 (2) 辦理複評。 (3) 不評定最優及次優申請人。 (4) 維持原評選結果。
8. 前款第(2)目複評結果仍有明顯差異，僅得依前款第(1)目及第(3)目規定 辦理。

若合格申請人經綜合評選均未達評選標準或不符公共利益時，評選會得

不選出最優申請人及次優申請人，本中心得另行辦理公開徵求。 5.3.10 評選會會議決定之綜合評選結果，應公布於中央主管機關專門網頁及本 中心官網，並以書面通知各合格申請人；最優申請人應依本須知規定完 成簽約前準備以與本中心簽訂出資契約，次優申請人及其他申請人依本 申請須知-30 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 須知第 4.3.3 條第 1 款另行發函通知其於期限內無息領回申請保證金，次 優申請人嗣後取得遞補資格者則再依本須知規定續辦。

申請人申請本招商案所提出之文件資料、出資計畫書及事權計畫建議

書，不論評選作業結果，均不退還。

評選時程

本招商案評選作業預定時程如表1。 表1 評選作業預定時程一覽表 作業項目 日期 1 本招商案公告日期 115 年 3 月 30 日 2 申請人請求釋疑期限 115 年 4 月 20 日 3 本中心書面答復釋疑期限 115 年 5 月 20 日 4 本招商案申請截止日期 115 年 7 月 15 日 5 本招商案預計進行資格審查日期 115 年 7 月 16 日 6 本招商案預計進行綜合評選日期 （另行通知） 註：作業時程本中心得依權責於必要時調整之。

異議

1. 申請人對於本招商案申請及審核程序，認為有違反都市更新條例及相 關法令、公開評選文件，致損害其權利或利益者，得依都市更新條例 第14條第1項或都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則等 相關規定向本中心提出異議（如為合作聯盟申請人，應由領銜公司向 本中心提出）。
2. 本中心應自收受異議之翌日起15日內為適當之處理，並將處理結果以 書面通知異議人。異議處理結果涉及變更或補充公開評選文件者，本 中心應另行公告，並視需要延長公開評選之申請期限。

申訴

申請人對於本中心異議處理結果不服或本中心逾期不為處理者，得於收 受異議處理結果或異議期限屆滿翌日起15日內，得依都市更新條例第14 條第3項或都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則等相關規 定，以書面向都市更新主管機關提出申訴，同時繕具副本連同相關文件 送本中心。 申請須知-31 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

除有本須知第6.1.2條所定情形外，本中心應依據公開評選文件、本招商

案出資執行計畫書、評選結果與最優申請人或取得遞補資格之次優申請 人簽訂出資契約（以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）。

本中心於選出最優申請人或次優申請人後，發現申請人有下列情形之一

者，應不予簽約，屬於第 2 款至第 4 款情形者，並依本須知第 4.3.4 條規 定沒收申請保證金：

1. 申請文件不符合本中心公告及公開評選文件規定之條件。
2. 有詐欺、脅迫、賄賂、對重要評選項目提供不正確資料或為不完全陳 述，致影響評選之情形。
3. 未依通知之期限辦理補正（件）及提出出資執行計畫書，或計畫書內 容無法得到本中心同意者。
4. 未按規定時間籌辦或完成簽約手續。

最優申請人應依據評選會決議及實際情況或執行需要修改出資計畫書及

事權計畫建議書，完成為出資執行計畫書草案並提送本中心，經本中心 審查同意成為出資執行計畫書後辦理簽約。最優申請人如未於規定時間 內提送出資執行計畫書草案，或經審查認為仍需有修正，本中心得通知 補正之，補正完成時間必須於接獲補正通知翌日起 15 日內完成，以 2 次 為限。最優申請人應依本須知第 6.4 條之簽約期限規定與本中心簽訂出資 契約，出資執行計畫書應為出資契約之一部分。

未於指定期限內提送或完成修正出資執行計畫書草案，或其最終修正內

容仍無法獲得本中心同意者，視為喪失最優申請人資格，本中心得沒收 最優申請人所繳申請保證金之全部，並得決定是否由次優申請人遞補， 如無次優申請人或經決定不由次優申請人遞補者，本中心得重新公開徵 申請須知-32 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 求。但無法完成係不可歸責於最優申請人者，本中心得與最優申請人協 議延長期間。

履約保證金之繳納

1. 履約保證金為新臺幣7,200萬元整，並分二期繳納。
2. 最優申請人或取得遞補資格之次優申請人（以合作聯盟申請者，則為 其成立之專案公司）應於簽訂出資契約前5日內繳納第一期履約保證金 新臺幣2,400萬元整，最優申請人亦得將申請保證金全部轉為部分第一 期履約保證金。惟原申請保證金具有效期間者，或申請人與原提供申 請保證金者不同時，申請人應提供新的履約保證金替代。
3. 出資者應於都市更新權利變換計畫核定發布實施之翌日起5日內繳納第 二期履約保證金新臺幣4,800萬元整。

履約保證金得以下列任一種形式繳納：

1. 金融機構所簽發之本票或支票、保付支票，並以本中心為受款人，及 加註「禁止背書轉讓」。
2. 中華郵政股份有限公司所簽發及兌付之郵政匯票，並以本中心為受款 人。
3. 匯款存入本中心指定帳戶： 銀行及分行名稱：兆豐國際商業銀行-敦化分行 帳戶名稱：臺北市住宅及都市更新中心 銀行帳號：210-09-15872-8
4. 我國銀行出具之履約保證金連帶保證書（詳出資契約草案附件4），其 有效期間自簽約日起至少應6年以上（到期前，出資者如未履行完畢出 資契約，則應辦理展期，展期之履約保證金連帶保證書之有效期間應 至少1年以上）。本中心認為有必要時，得要求出資者更換提供履約保 證金連帶保證書之我國銀行，出資者應立即配合更換。
5. 設定質權之金融機構定期存款單及質權設定覆函（詳出資契約草案附 件5及6），應以「臺北市住宅及都市更新中心」為質權人。金融機構應 同意於質權消滅前不對質權標的物之存款債權行使抵銷權。本中心認 為有必要時，得要求出資者更換提供設定質權之定期存款單之金融機 構，出資者應立即配合更換。 申請須知-33 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】
6. 出資者應於各履約保證方式之有效期間屆滿90日前提出申請展延，經 本中心同意後於規定期限內辦妥展期並換單提供新的履約保證以替代 之。如出資者逾期未辦妥履約保證之順延、換單或替代者，本中心得 逕行押提為現金，並以其所取得之現金續作履約保證至出資者提出新 的履約保證為止。
7. 履約保證金以金融機構簽發之本票或支票、保付支票、郵政匯票繳納 者，應為即期票據。以銀行出具之書面連帶保證書繳納者，其格式應 符合中央目的事業主管機關之規定。

最優申請人為單一公司申請人者應以原單一公司作為簽訂出資契約之主

體。 6.3.2 最優申請人為合作聯盟者，應依法設立登記專案公司作為簽訂出資契約 之主體，與本中心完成出資契約之簽訂。前揭專案公司應無條件受所有 公開評選文件之拘束並當然概括繼受合作聯盟於本招商案各階段所為之 各項聲請、聲明、承諾以及因申請所產生與本招商案有關之所有權利義 務。合作聯盟申請人各成員應為依法設立登記之專案公司發起人，且合 併認足第一次發行股份總數之 100％；其領銜公司對該專案公司之持股比 例不得低於該專案公司第一次實收資本額之 51％；合作聯盟成員各對該 專案公司之持股比例不得低於該專案公司第一次實收資本額之 10％。如 領銜公司為保險機構，其對該專案公司之持股比例不受前述比例之限 制，惟仍應符合保險機構相關法規之規定，或依提報該管主管機關專案 報核之結果為準。專案公司自公司設立登記時起，其實收資本額應維持 達新臺幣 2.5 億元整以上。

本須知第6.3.2條之領銜公司對該專案公司之持股比例，於興建期間應維

持該專案公司實收資本額之51％以上，如領銜公司為保險機構，於興建 期間應維持或高於該專案公司成立時之股權比例；各一般成員分別對該 專案公司之持股比例，於興建期間應維持不低於該專案公司實收資本額 之10％。

本招商案之最優申請人應自本中心通知期限內辦理簽訂出資契約，必要

時最優申請人得以書面敘明理由經本中心同意後展延簽約期日一次，延 長期限不得超過 15 日；若最優申請人為合作聯盟應籌組專案公司者，應 申請須知-34 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 自本中心通知期限內完成設立專案公司並與本中心完成簽約，必要時最 優申請人得以書面附理由經本中心同意後展延簽約期日一次，延長期限 不得超過 1 個月。但無法完成設立專案公司，且不可歸責於最優申請人 者，本中心得與最優申請人協議延長期間。 6.4.2 如未於期限內辦理簽約者，視為放棄簽約權並喪失最優申請人資格，本 中心得沒收最優申請人所繳申請保證金之全部，並得決定是否由次優申 請人遞補，簽約期限比照本須知第 6.2 條及第 6.4 條規定，如無次優申請 人或經決定不由次優申請人遞補者，本中心得重新辦理公開徵求。

最優申請人於完成本須知第6.2條所定簽約前應完成事項後，應依本須知

第6.4條規定或於本中心通知期限內簽訂出資契約。

本中心於簽約前如發現公開評選文件內容有明顯錯誤或誤繕時，得逕行

更正之。

簽約儀式及後續相關活動（包括但不限於開工、動土、上樑及完工等典

禮），最優申請人（以合作聯盟申請者，則為其成立之專案公司）應配合 本中心需求規劃定之，相關費用概由最優申請人（以合作聯盟申請者， 則為其成立之專案公司）支應。

經評定最優申請人或通知取得遞補資格之次優申請人遞補後，本中心若

因法令規定或政策變更不續辦本招商案時，本中心應以書面通知該最優 申請人或次優申請人，且不補償該最優申請人及次優申請人因參與本招 商案申請程序之準備費用。 申請須知-35 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

協助出資者依出資契約之規定點交取得土地。

協助出資者協調本基地範圍內 私有土地及建築物 所有權人與權利變換關係人辦

理選配作業及相關意見整合。

為辦理本基地土地鑑界及其他相關必要事項，本中心協助出資者取得必要文

件，但相關費用由出資者負擔。 7.4 本基地權利變換範圍內，由本中心依都市更新主管機關核定發布實施之都市更 新權利變換計畫通知限期拆除或遷移土地改良物，如有屆期不拆除或遷移者， 本中心得依都市更新條例第 57 條規定辦理，請求都市更新主管機關代為拆除 之，相關費用由出資者負擔。 7.5 除出資契約另有約定外，若出資者因本案執行需要，依法令規定應以本中心名 義辦理各項必要之許可、登記、核准、執照、土地鑑界，或須取得本中心同意 時，出資者得以書面敘明必要性後，通知本中心協助之，但相關費用由出資者 負擔。

本案之所有協助事項本中心必將竭力辦理，但協助事項無法順利成就時，本中

心與出資者應本於互信互助之精神共同研擬解決方式；惟該等協助事項尚非本 中心之義務，出資者不得因協助事項未能成就而對本中心主張解除或終止契 約、減輕或免除出資契約等相關文件之責任以及其他主張及求償。 申請須知-36 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

本中心因應實際狀況需要變更或補充公開評選文件時，應於申請截止日前辦理

變更或補充公告，視為公開評選文件之一部分；必要時，得延長申請期限。 8.2 公開評選文件及各項附件、附圖、附表等文件若有任何疑義，以本中心之解釋 為依據；本招商案公告後，申請人對公開評選文件內容有疑義者，應於本中心 招商公告日之翌日起至 115 年 4 月 20 日下午 5 時前以書面向本中心請求釋疑 （格式詳附件 23），以雙掛號郵遞、快捷郵件或自行送達至本中心即「臺北 市住宅及都市更新中心」（地址：110041 臺北市信義區福德街 84 巷 50 號 1 樓），日期以本中心收文章戳認定，逾期不予受理。

本中心將於請求釋疑截止日之翌日起 30 日內以書面答復請求釋疑人，必要時

得公告之；如須變更或補充公開評選文件內容，依本須知第 8.1 條辦理。 8.4 如有因法令規定或政策變更，致須停止本招商案程序者，本中心有權停止辦 理，且不給予任何補償，申請人應自行查閱本中心網站有無變更或補充公告、 釋疑答復或停止辦理招商等相關訊息。 申請須知-37 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】

申請人對公開評選文件有關本招商案之招商條件、方式、範圍等有所誤解而生

之錯誤，申請人均不得以任何理由或民法相關規定撤回或撤銷申請文件及其內 容之表示、主張任何文件（包括但不限於出資契約或共同負擔比率承諾書）之 一部分、全部無效或解除出資契約等相關文件，亦不得以任何理由要求任何補 償、賠償或請求重新公開徵求及評選。

公開評選文件引述或所須適用之相關法規、文件及資料，申請人應自行注意最

新相關規定或洽詢相關目的事業主管機關並據以辦理。嗣後有修訂者，亦同。 本中心提供之資料僅係方便申請人參考，申請人應自行負責遵守相關規定，以 免因違反規定致遭受沒收本招商案申請保證金或履約保證金，或遭相關目的事 業主管機關裁罰之風險。 申請須知-38 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 1：協力廠商合作承諾及切結書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 協力廠商合作承諾及切結書（公司組織╱自然人） 一、立承諾及切結書人○○○（以下簡稱立書人）：（請勾選並填載相關資料） □ 公司：係依我國法律籌組設立且現仍合法存續公司，統一編號為○○○○○ ○○○，設址於○○○○○。 □ 自然人：身分證號碼○○○○○○○○○○/（非我國人民）護照號碼○○○ ○○○，戶籍地／居所地○○○○○。 二、立書人茲為○○○（申請人）申請投資臺北市住宅及都市更新中心（下稱貴中心） 辦理之「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第二 次公開徵求出資者招商案（下稱本招商案）事宜，願於○○○（申請人）成為最優 申請人（或取得遞補資格之次優申請人）並與貴中心簽訂本招商案出資暨協助實 施都市更新事業契約後，就○○○○○○（協力事項）協助○○○（申請人）履約，並就 其協力履行部分，與申請人連帶負瑕疵擔保責任。 三、立書人承諾就本招商案所提出予貴中心之各項計畫構想之智慧財產權，授權貴中 心在參與本招商案申請、評選、契約執行之使用目的與範圍內利用。 四、立書人已詳讀公開評選文件內容，及申請期間貴中心公布之有關公開評選文件內 容之解釋、補充或修正並承諾遵守公開評選文件內所規定之全部事項。 五、本承諾及切結書所填資料全部屬實，若有不實，立書人願自行負責。 立書人 名稱：○○○（公司印章） 負責人：○○○（公司負責人印章） 姓名：○○○（簽名或蓋章） 電話：○○○ 地址：○○○○○ 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-39 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 2：委任書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 委任書 申請人（為合作聯盟時由領銜公司代表）○○○為參加臺北市住宅及都市更新中心「臺 北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資 者招商案，茲委任下列受任人全權代理申請人參與申請及評選階段相關事宜，該受任 人資料如下： 受任人姓名：○○○ 職稱：○○○ 身分證字號：○○○○○○○○○○ 委任人 名稱：○○○ 印章： 負責人姓名：○○○ 印章： 注意事項： 申請人負責人或受任人參與申請及評選階段相關事宜時，應依下列規定出示身分證明 文件及本委任書：

1. 申請人若由負責人出席，應出示身分證明文件，無須出示委任書，參與上開作業 時，得以簽名代替蓋章，或蓋申請人及負責人印章確認。
2. 申請人若委由受任人出席，則應填寫並出示本委任書及身分證明文件，參與上開 作業時，得以簽名（簽受任人姓名）代替蓋章，或蓋申請人及負責人印章確認。
3. 申請人為合作聯盟時，委任人部分由合作聯盟領銜公司用印。
4. 外國公司申請，如委由受任人出席者，本委任書應經公證或認證；受任人為外國 人士者，身分證字號欄請填寫護照號碼。 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-40 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 3：合作聯盟協議及授權書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 合作聯盟協議及授權書 立協議及授權書人○○○（公司名稱）、○○○（公司名稱）、○○○（公司名稱）同意共同組成 ○○○【合作聯盟申請人名稱】（下稱本合作聯盟），為共同合作參與臺北市住宅及都市更新 中心（下稱貴中心）「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第 二次公開徵求出資者招商案（下稱本招商案）之申請與評選，茲願意於本合作聯盟獲選為本 招商案最優申請人或取得遞補資格之次優申請人後，籌組專案公司，辦理後續籌辦、開發、 規劃設計、興建及保固等相關工作，共同協議及授權之內容如下： 一、本合作聯盟同意由 （合作聯盟申請人領銜公司名稱） 為本合作聯盟之授權代表公司， 代表本合作聯盟參與本招商案公開徵求出資者之評選及一切相關事宜（包括但不限於處 理本招商案各階段申請、評選及一切與本招商案有關之事宜等）。任何由授權代表公司 具名代表本合作聯盟之行為，均視為本合作聯盟全體之行為。貴中心對授權代表公司之 通知，與對本合作聯盟全體成員之通知具同等效力。 二、各立協議及授權書人承諾對於本招商案申請及審核程序，如依都市更新條例第14條第1 項及都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則相關規定提出異議時，應由領 銜公司代表合作聯盟全體成員向貴中心提出，其餘成員不得另行提出異議。 三、各立協議及授權書人之分工、權利義務、應認足之股份數及持股比例等： ○○○（即領銜公司）； ○○○； ○○○。（請依實際協議內容填載。） 四、籌組專案公司與責任 (一) 立協議及授權書人（但立協議及授權書人為保險機構者除外）承諾與本合作聯盟其他 成員就本招商案應連帶對貴中心負賠償及履約責任（包括但不限於保固責任）。 (二) 立協議及授權書人同意於本合作聯盟獲選為本招商案最優申請人或取得遞補資格之次 優申請人後，依上述出資比例與相關規定組成專案公司，與貴中心簽訂本招商案相關 契約，辦理相關工作。立協議及授權書人並承諾於專案公司成立後，各立協議及授權 書人應符合出資暨協助實施都市更新事業契約之要求，若有違反，各立協議及授權書 人（但立協議及授權書人為保險機構者除外）與專案公司應連帶對貴中心負給付違約 罰金、賠償及履約責任（包括但不限於保固責任）。 申請須知-41 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 (三)如本協議及授權書有任何終止、屆滿、失效等不存續之情事，各立協議及授權書人（ 但立協議及授權書人為保險機構者除外）就本招商案應連帶對貴中心負賠償及履約責 任（包括但不限於保固責任）之承諾仍具效力。 五、保固責任 立協議及授權書人（但立協議書人為保險機構者除外）承諾就專案公司依本招商案出資 暨協助實施都市更新事業契約所負之保固責任及分回更新後建築物之所有權人因此所生 損失負連帶責任。如本協議書有任何終止、屆滿、失效等不存續之情事，各立協議書人 （但立協議書人為保險機構者除外）對本招商案保固責任負連帶履行責任之承諾仍具效 力。 六、通知 立協議書及授權書人同意由領銜公司為本合作聯盟之代表，並以領銜公司之負責人為代 表人，負責與貴中心意見之聯繫，任何由領銜公司具名代表合作聯盟之行為，均視為合 作聯盟全體之行為。貴中心對領銜公司之通知，其效力及於合作聯盟之所有成員。 七、本協議及授權書之有效期間 本協議及授權書自各成員之負責人或其代理人共同簽署，分別加蓋各成員及其負責人之 印鑑章並經公（認）證後生效。貴中心通知本合作聯盟非為本招商案最優申請人及次優 申請人，本協議書即行終止。如貴中心通知本合作聯盟為本招商案次優申請人，且未遞 補為最優申請人時，則本協議書於貴中心與最優申請人簽訂出資暨協助實施都市更新事 業契約時終止。 八、立協議及授權書人任意撤回或限制代理權，不得對抗貴中心。 此 致 臺北市住宅及都市更新中心 立協議及授權書人（合作聯盟申請人各成員） 領銜公司名稱：○○○（公司印章） 公司地址：○○○○○ 公司統一編號：○○○ 負責人：○○○（負責人印章） 戶籍地址：○○○○○ 身分證字號：○○○○○○○○○ 電話/傳真號碼：○○○ 申請須知-42 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 公司名稱：○○○（公司印章） 公司地址：○○○○○ 公司統一編號：○○○ 負責人：○○○（負責人印章） 戶籍地址：○○○○○ 身分證字號：○○○○○○○○○ 電話/傳真號碼：○○○ 公司名稱：○○○（公司印章） 公司地址：○○○○○ 公司統一編號：○○○ 負責人：○○○（負責人印章） 戶籍地址：○○○○○ 身分證字號：○○○○○○○○○ 電話/傳真號碼：○○○ 備註
5. 本協議及授權書應由合作聯盟全體成員共同簽署，並辦理公（認）證。
6. 本協議及授權書所列項目，為本招商案申請須知所規定之必要記載項目，請依規定覈實 議定。
7. 合作聯盟如有其他協議，請覈實填載。
8. 合作聯盟成員為保險機構者，因受限於主管機關法令規定無法於本協議及授權書中約定 合作聯盟應負共同連帶履行之責任者，得予以排除，合作聯盟其他成員仍應負擔連帶履 約責任。 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-43 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 4：都更實績及開發實績彙總表 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 ◼ 都更實績 項次 案名 實施進度 實施者/出資者/協力廠商 實施方式 說明：都更實績證明文件之規定詳本須知第4.1.2條第7款。 ◼ 開發實績 項次 起（承）造人名稱 使用執照號碼 建築物使用類組 總樓地板面積（㎡） 總計 說明：專業技術能力證明文件之規定詳本須知第4.1.2條第7款。 申請人（為合作聯盟時由領銜公司代表） 公司名稱：○○○（公司印章） 負責人姓名：○○○（公司負責人印章） 地址：○○○○○ 統一編號：○○○ 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-44 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 5：申請書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 申請書 受文者：臺北市住宅及都市更新中心 主 旨： 為參與「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案（下稱本招商案），檢送本申請書及相關文件 ，請查照。 說 明： 一、依據臺北市住宅及都市更新中心（下稱貴中心）115年3月30日公告「臺北 市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵 求出資者招商案申請須知、需求說明書、出資暨協助實施都市更新事業契 約草案暨其附件（下稱公開評選文件）及相關規定辦理。 二、申請人已詳讀公開評選文件內容，及申請期間貴中心公布之有關公開評選 文件內容之解釋、補充或修正並同意遵守公開評選文件內所規定之全部事 項。 三、本申請人保證參與申請之所有團隊成員及其協力廠商，均非屬「大陸地區 人民來臺投資許可辦法」及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事 處許可辦法」之大陸地區廠商、第三地區含陸資成分廠商或在臺陸資廠商 ；本招商案申請及評選期間，本申請人股權狀況如經主管機關認定或自行 變更為陸資時，本申請人同意貴中心沒收本申請人所繳納之全部保證金。 四、本申請人同意貴中心依據公開評選文件與貴中心及評選會所決定之方法暨 程序，評估本申請人之資格是否符合要求。本申請人同意貴中心及其授權 人員有權以任何方式查證本申請人所提之一切資料。本申請人同意貴中心 、評選會除就法律或公開評選文件已有明文規定之特定事項，應依相關規 定辦理。本申請人如有不同意見，除循法定程序處理外，對於貴中心...

43.50% ≦ R≦ 44.26%

42.80% ≦ R< 43.50%

42.15% ≦ R< 42.80%

41.50% ≦ R< 42.15%

40.90% ≦ R< 41.50%

40.30% ≦ R< 40.90%

39.75% ≦ R< 40.30%

39.20% ≦ R< 39.75%

R< 39.20%

說明：

1. 「R」為申請人提供之共同負擔比率承諾書所載共同負擔比率。
2. 「R」如高於本須知第4.2.3條所載之本招商案公告共同負擔比率，則該合格申請 人不得參與綜合評選簡報，並不得成為本招商案最優申請人或次優申請人。 申請須知-51 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 10：共同負擔比率承諾書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 共同負擔比率承諾書 一、本申請人承諾已經審閱臺北市住宅及都市更新中心（下稱貴中心）「臺北市中山 區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招 商案（下稱本招商案）公開評選文件，及申請期間貴中心公布之有關公開評選文 件內容之解釋、補充或修正。 二、本申請人確認同意接受貴中心前開公開評選文件暨其解釋、補充或修正之規定， 並根據上述規定，提出本件共同負擔比率承諾。本申請人若獲選為最優申請人或 取得遞補資格之次優申請人，將遵照公開評選文件及其補充規定完成本招商案。 三、今願提出承諾共同負擔比率百分之 □□.□□，並依該比率保障私有土地及建物 所有權人與權利變換關係人至少應分回更新後房地及車位價值。 【註：本招商案共同負擔比率不得高於公告共同負擔比率。申請人所填共同負擔比率 若高於公告共同負擔比率，則不得成為最優申請人或次優申請人；申請人所提之「出 資計畫書及事權計畫建議書」中所載共同負擔比率與共同負擔比率承諾書上記載不一 致者，應以共同負擔比率承諾書上所載為準。】 申請人（為合作聯盟時由領銜公司代表） 申請人名稱：○○○ （公司印章） 申請人負責人姓名：○○○ （公司負責人印章） 申請人統一編號：○○○○○○ 申請人地址：○○○○○ 審查單位：共同負擔比率 □不高於公告共同負擔比率 □ 高於公告共同負擔比率 申請須知-52 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 注意事項：
3. 申請人所填共同負擔比率必須以中文大寫（零、壹、貳、參等）或數字（0、1、2 、3等）逐位填寫至小數點以下第二位，且不能塗改、變更修正文字內容，不得漏 寫、空白、使用鉛筆書寫、加註條件或書寫其他文字符號，否則視為承諾書無效 。
4. 本共同負擔比率承諾書須於申請時一併提出，且應單獨加以套封。
5. 申請人倘經評選獲選為最優申請人或取得遞補資格之次優申請人，本共同負擔比 率承諾書將納入出資暨協助實施都市更新事業契約內，申請人並無異議。
6. 申請人請加蓋公司大小章，否則本共同負擔比率承諾書無效。
7. 若經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過之共同負擔比率與本共同負擔比 率承諾書約定不同時，乙方承諾依出資暨協助實施都市更新事業契約第5.4.2條約 定辦理。
8. 申請人未提出或未依規定填具本共同負擔比率承諾書者，不得為本招商案之最優 申請人及（或）次優申請人。 申請須知-53 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 11：選配原則所定公開銷售價格優惠折數承諾書 臺北市住宅及都市更新中心 臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案第二次公開徵求出資者招商案 選配原則所定公開銷售價格優惠折數承諾書 一、 本申請人承諾已經審閱臺北市住宅及都市更新中心（下稱貴中心）「臺北市中山 區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招 商案（下稱本招商案）公開評選文件，及申請期間貴中心公布之有關申請須知文 件內容之解釋、補充或修正。 二、 本申請人確認同意接受貴中心前開公開評選文件暨其解釋、補充或修正之規定， 並根據上述規定，提出本案選配原則所定公開銷售價格之折數承諾。本申請人若 獲選為最優申請人，將遵照申請須知文件及其補充規定完成本招商案。 三、 今願提出選配原則所定公開銷售價格之折數承諾： 本案選配原則所定公開銷售價格之折數為95折，並以該折數提供私有土地及建築 物所有權人與權利變換關係人超額選配超過15％之價金優惠。 申請人（為合作聯盟時由領銜公司代表） 申請人名稱：○○○ （公司印章） 申請人統一編號：○○○○○○○○○○ 申請人地址：○○○○○ 申請人負責人姓名：○○○ （公司負責人印章） 申請人負責人身分證字號：○○○○○○○○○ 申請人負責人戶籍地址：○○○○○ 注意事項：
9. 本選配原則所定公開銷售價格之折數承諾書不能塗改，不得漏寫或書寫其他文字符號，否則承諾 書無效。
10. 本選配原則所定公開銷售價格之折數承諾書於申請時一併提出。
11. 申請人倘經評選獲選為最優申請人或取得遞補資格之次優申請人，本選配原則所定公開銷售價格 之折數承諾書將納入本招商案出資暨協助實施都市更新事業契約之一部，申請人並無異議。
12. 申請人請加蓋公司大小章，否則本選配原則所定公開銷售價格之折數承諾書無效。 申請須知-54 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 12：我國銀行出具之申請保證金連帶保證書 申請保證金連帶保證書 一、立連帶保證書人（保證人）○○○銀行○○○分行（下稱本行）茲因申請人○○○參與 「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地公辦都市更新案」第二次公 開徵求出資者招商案（下稱本招商案），依本招商案申請須知規定應向臺北市住 宅及都市更新中心繳納申請保證金新臺幣 2,400 萬元整（下稱保證總額），該申 請保證金由本行開具本連帶保證書負連帶保證責任。 二、臺北市住宅及都市更新中心依本招商案申請須知認定有不發還申請人申請保證金 之情形者，一經臺北市住宅及都市更新中心書面通知本行後，本行當即在前開保 證總額內，依臺北市住宅及都市更新中心書面通知所載金額無條件如數撥付至臺 北市住宅及都市更新中心帳戶，絕不推諉拖延，且無需經過任何法律或行政程 序。本行亦絕不提出任何異議，本行並無民法第 745 條之權利。 三、本保證書如有發生訴訟時，本行同意以中華民國臺灣臺北地方法院為第一審管轄 法院。 四、本保證書有效期間自本保證書簽發日起，至民國○○○年○○月○○日止。 五、本保證書正本 1 式 2 份，由臺北市住宅及都市更新中心及本行各執 1 份，副本 1 份由申請人存執。 六、本保證書由本行負責人或代表人簽署，加蓋本行印信或經理職章後生效。 連帶保證銀行：○○○（請加蓋印章） 地址：○○○○○ 電話：○○○ 負責人或代表人：○○○（請加蓋印章） 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-55 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 13：金融機構定期存款單質權設定申請書 定期存款單質權設定申請書 一、貴行（機構）開發後列定期存款存單（下稱存單）業由存款人（出質人）為債務 人提供質權人臺北市住宅及都市更新中心作為質物，以擔保質權人對於公開徵求 「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地公辦都市更新案」第二次公 開徵求出資者招商案之申請保證金之質物債權，茲由存款人申請辦理質權設定登 記，請貴行（機構）於註記後將該存單交付存款人提供質權人，嗣後非經質權人 向貴行（機構）提出質權消滅通知，不得解除其質權之登記，請查照辦理見復為 荷。 二、存款人茲聲明：茲授權質權人得就本設定質權之存單隨時向貴行（機構）表示中 途解約，以實行質權，並由貴行（機構）逕依質權人提出之實行質權通知書所載 實行質權金額而為給付，貴行（機構）無需就該實行質權為實體上之審核，存款 人絕無異議。 三、後列存單，貴行（機構）同意於質權消滅前不對質權標的物之存款債權行使抵銷 權。 四、後列存單質權設定後，質權人同意存款人向貴行（機構）辦理續存。但應領之中 間利息，非經質權人同意，出質人不得向貴行（機構）領取。 此致 ○○○銀行（金融機構） 存款人（出質人）：○○○（請加蓋原留存單印章） 地址：○○○○○ 債務人：○○○ 地址：○○○○○ 質權人：臺北市住宅及都市更新中心（請加蓋印章） 地址：○○○○○ 質物明細表 存單種類 帳單或存單號碼 起迄日期 利率 存單本金金額（大寫） 備註 新臺幣 新臺幣 新臺幣 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-56 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 14：定期存款單質權設定覆函 定期存款單質權設定覆函 一、中華民國○○○年○○月○○日定期存款存單（下稱存單）質權設定申請書敬悉。 二、後列存單係以擔保質權人對於公開徵求「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招商案之申請保證金之質物債權。 三、本行（機構）已將後列質物明細表所載存單辦妥質權登記（登記號碼：民國○○○ 年○○月○○日字號○○○○），嗣後質權人實行質權或質權消滅時，應檢附存單、本 覆函影本並以「實行質權通知書」或「質權消滅通知書」通知本行（機構），否 則不予受理。 四、本行（機構）同意於質權消滅前不對質權標的物之存款債權行使抵銷權。 五、後列存單應領之中間利息，非經質權人同意，出質人不得向本行（機構）領取。 此致 臺北市住宅及都市更新中心（質權人） 銀行（金融機構）○○○啟（請加蓋印章） 地址：○○○○○ 質物明細表 存單種類 帳單或存單號碼 起迄日期 利率 存單本金金額（大寫） 備註 新臺幣 新臺幣 新臺幣 中 華 民 國 ○ ○ ○ 年 ○ ○ 月 ○ ○ 日 申請須知-57 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 15：基本文件套封 臺北市住宅及都市更新中心「臺北市中山區北安段一小段110-2地 案名 號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招商案 基本文件套封 說明： 一、本套封應予密封。 二、本套封應裝入基本文件。 申請人名稱（單一公司申請人或合作聯盟領銜公司名稱）○○○（公司印章） 申請人地址：○○○○○ 申請人電話：○○○ 申請人負責人：○○○（公司負責人印章） 申請須知-58 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 16：資格證明文件套封 案名 臺北市住宅及都市更新中心「臺北市中山區北安段一小段110-2 地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招商案 資格證明文件套封 說明： 一、本套封應予密封。 二、本套封應裝入資格證明文件。 申請人名稱（單一公司申請人或合作聯盟領銜公司名稱）○○○（公司印章） 申請人地址：○○○○○ 申請人電話：○○○ 申請人負責人：○○○（公司負責人印章） 申請須知-59 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 17：共同負擔比率承諾書套封 案名 臺北市住宅及都市更新中心「臺北市中山區北安段一小段110-2 地號等2筆土地公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招商案 共同負擔比率承諾書套封 說明： 一、本套封應予密封。 二、本套封應裝入共同負擔比率承諾書。 申請人名稱（單一公司申請人或合作聯盟領銜公司名稱）○○○（公司印章） 申請人地址：○○○○○ 申請人電話：○○○ 申請人負責人：○○○（公司負責人印章） 申請須知-60 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【申請須知】 附件 18：申請文件套封 案名：臺北市住宅及都市更新中心「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地 公辦都市更新案」第二次公開徵求出資者招商案...

辦理緣起

臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案（下稱本案） 與大直傾斜民宅相鄰，而民宅傾斜係因西北側鄰地工地（110建字第0363號建 照），於民國（下同）112年9月7日因施工不慎發生損鄰事件，造成大直街94 巷1弄1、3、5、7、9號建築物不堪使用，112年9月26日起拆除，現已拆除完 畢（詳圖1）。 本案範圍內建築物亦屬其周圍建築物，委託相關技師公會鑑定結果有牆壁裂 縫、滲水、磁磚破損及裝修物產生裂縫等損壞，影響建築物狀態，因其事件 之發生，以致多數住戶對於現有建築物居住安全有極大疑慮，向臺北市政府 表示重建之高度意願。又經觀測損鄰事件發生後本案範圍內建築物沉陷情形， 其地質 現況 雖已穩定，但為避免因地震等天災產生重大災害，亟需拆除重建， 故臺北市政府於112年9月啟動公辦都市更新評估作業，10月至地方召開說明 會並取得住戶更新重建共識後，續於112年12月選定「臺北市中山區北安段一 小段110-2地號等2筆土地」為公辦都市更新案，並同意臺北市住宅及都市更新 中心（下稱本中心）於更新地區公告後擔任實施者推動都市更新事業。 除為避免重大災害之發生，另考量本案範圍內建築物屋齡約30至40年，為無 電梯公寓及缺乏停車位，面臨環境老舊、不符使用機能情況，且經鄰地施工 影響建築物狀態，建議整體規劃協助拆除重建，臺北市政府並於113年1月10 日再依都市更新條例第6條規定，公告「劃定臺北市中山區北安段一小段110-2 地號等9筆土地為更新地區及訂定都市更新計畫案」。

本案依據都市更新條例第 12 條規定、都市更新條例施行細則第 4 條第 1

項及臺北市公辦都市更新實施辦法第 4 條第 1 項第 1 款規定辦理，主管機 關為臺北市政府。

臺北市政府於 112 年 12 月 26 日府授都新字第 1120153691 號函選定「臺

北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地」（大直傾斜民宅東側） 為公辦都市更新案，並同意下稱本中心於更新地區公告後擔任實施者推 動都市更新事業（詳附件 1）。

本中心依都市更新條例第 3 條第 6、7 款及第 4 條第 1 項第 1 款規定採權

利變換方式實施重建，並依同條例第 21 條規定公開徵求出資者，提供本 案所需資金及協助本中心實施都市更新事業。 需求說明書-1 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

本中心悉依據都市更新條例第 12 條至第 21 條規定、「都市更新事業實施

者公開評選辦法」、「公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法」及 「都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則」等相關規定辦 理「臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆土地公辦都市更新案」 公開徵求出資者案，以公開徵求出資者。

本案辦理階段與後續預定階段

本案將於徵得出資者後，由本中心協助出資者辦理都市計畫（變更）、都市更 新事業計畫及權利變換計畫報核至核定發布實施、申請建造執照、興建、使 用執照、產權登記及成果備查等事宜。

本案位於臺北市中山區大直街 94 巷以東、大直街 94 巷 3 弄以南、大直街

124 巷以西及大直街 94 巷 1 弄以北所圍之東側街廓（下稱本基地），鄰近 臺北市私立道明外僑學校，距離捷運大直站約 500 公尺，詳圖 1。

本基地範圍以不得變更為原則。

圖1 本基地範圍位置圖 需求說明書-2 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

土地權屬及面積

本基地範圍為臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆私有土地，土地 總面積為3,403.63平方公尺（面積以地政機關登記為準），私有土地所有 權人共計120人，詳表1、圖2及附件2土地清冊（所有權人以地政機關登 記為準，更新至114年4月）。

建物權屬及面積

本基地範圍內包含臺北市中山區北安段一小段808建號等123筆合法私有 建物，合法私有建物所有權人共計120人，產權面積共14,698.74平方公尺 （面積以地政機關登記為準），詳表1及附件3合法建物清冊（所有權人 以地政機關登記為準，更新至114年4月）。

土地及建物使用 現況

本基地範圍內共計12棟合法建物，其中11棟為77年興建完成，1棟為82年 興建完成 ，皆為 地下1層、地上 5層鋼筋混凝土造，室內面積 計有約 27.25~35.27坪與約7.09~14.18坪兩種住宅單元， 現況 為住宅使用，一樓有 外推及五樓有頂樓加蓋。建築物屋齡約30至40年，無電梯公寓及缺乏停 車位，經鄰地施工影響建築物狀態，合法建物 現況 照片詳圖3。

本基地依臺北市政府 74 年 8 月 21 日府工二字第 37158 號公告「修訂大直

地區細部計畫暨基隆河以北劍潭寺以南附近地區細部計畫（第二次通盤 檢討）案」適用「台北市土地使用分區管制規則（現為臺北市土地使用 分區管制自治條例）」，本案都市計畫規定土地使用分區管制為第三種住 宅區，法定建蔽率為 45%，法定容積率為 225%，現行土地使用分區示意 圖詳圖 4。

本基地位於臺北市政府 113 年 1 月 10 日府都新字第 11360030941 號函公

告「劃定臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 9 筆土地為更新地區及 訂定都市更新計畫案」之更新地區內（詳附件 5）。

本案依都市更新條例第 12 條第 1 項第 2 款規定業經臺北市政府同意本中

心擔任實施者，非屬經公開評選委託都市更新事業機構辦理，不受都市 更新條例第 37 條規定限制，免予檢附都市更新事業計畫同意書。 需求說明書-3 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

本案經臺北市政府辦理公辦都更意願調查，截至 112 年 10 月 20 日止，已

達公辦都更受理門檻 75%。

本案模擬選配作業自 113 年 4 月 1 日~7 月 1 日止，更新前建物總戶數 108

戶，回收 93 戶模擬選配意願調查表，比例約 86.11%，詳表 2。 1.7.4 115 年以書面表示無意願參與、不參與及拒絕公辦都市更新者，共計 14 位 私有土地所有權人，核算門牌為 10 戶，相關統計詳表 2。 表1 土地及合法建物權屬狀況表 權屬（管理機關） 面積（㎡） 比例 人數 比例 公有土地 -- -- -- -- 私有土地 3,403.63 100.00% 120 100.00% 合計 3,403.63 100.00% 100.00% 公有合法建物 -- -- -- -- 私有合法建物 14,698.74 100.00% 120 100.00% 合計 14,698.74 100.00% -- 100.00% 表2 115年無意願、不參與及拒絕參與公辦都市更新相關統計一覽表 私有土 私有合法 私有土地所 私有合法建物 項目 戶數 地面積 建物面積 有權人數 所有權人數 （㎡） （㎡） 115 年以書面表達 無意願、不參與及 14 14 10 319.46 1,858.65 拒絕參與公辦都市 更新 本案總計 120 120 108 3,403.63 14,698.74 比例 11.67% 11.67% 9.26% 9.39% 12.64% 註：統計至115年3月4日 需求說明書-4 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 表3 115年無意願參與公辦都更及113年模擬選配意願一覽表 類型 戶數 說明 本中心於 115 年 1 月 24 日地區說明會及 2 月 5 日所有權人來函之連署名冊，皆已 收到所有權人具名之意見回饋單或聲明 書，具體表達無意願參與、不參與及拒 絕參與公辦都市更新。因此，就意見回 饋單及來函所示之聲明書共計 14 位私有 115 年無意願參與、不參與及拒絕參 土地所有權人，核算 10 戶予以揭示。 10 與公辦都市更新 同時，其中 9 戶以聲明書表示：無意願 參 加 公 辦 都 市 更 新 計畫 ； 未 取 得 同 意 前，反對任何形式之拆遷、改建或強制 徵收行為。 主要訴求為對第二次公告招商內容中共 同負擔比率提高事宜，表達所有權人分 回比例過低。 註：115 年無意願參與戶數總計未增加。 1 戶於售出後之買受人有表達選配之需 求，3 戶係於 113 年 11 月建築規劃調整 後表達選配之需求。 繳交模擬選配意願調查表 93 註：58 戶以書面表示「支持住都中心辦 理中山區北安段一小段 110-2 地號等 2 筆 土地都更案，以利第二次招商成 功。」。 113 年 表達不參加公 表達不參加公辦都更者，其中 3 戶參與 4 模擬選 辦都更 陳情連署。 配意願 陳情連署共 9 戶，有 1 戶繳交模擬選配意 以陳情連署書 願調查表，實際 5 戶未繳交；另 5 戶中有 未繳交模 5 連署者 1 戶於建築規劃調整後曾有表達選配之需 擬選配意 求。 願調查表 未繳交模擬選配意願調查表， 皆有取得 未表態者 6 聯繫。 小計 15 113 年模擬選配意願合計 108 註：113年模擬選配意願統計至113年7月1日模擬選配作業截止時，並更新至113年11月 建築規劃調整後。 需求說明書-5 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 圖2 地籍圖 需求說明書-6 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 圖3 合法建物使用 現況 圖 需求說明書-7 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 圖4 現行土地使用分區示意圖 需求說明書-8 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

計畫目標

2.1.1 保障居住安全，提升生活機能。 2.1.2 改善都市空間，增進環境安全。 2.1.3 設計適當人行動線與開放空間，形塑都市空間意象。

本基地周邊鄰近文教設施（臺北市私立道明外僑學校、私立實踐大學

（臺北校區））、公園（自強公園）及捷運大直站，整體環境優良、交通 便捷，鄰近地區以住宅使用為主，考量地區特性與環境，延續原有之都 市紋理，期透過辦理都市更新，形塑優質居住環境，定位為高品質住宅 區，並同時提升地區環境品質、生活機能及公共服務。 2.2.2 透過都市更新進行拆除重建，改善 現況 建築物老舊之情形，提升建築物 結構安全，以保障居民居住安全，並提升生活機能及都市應有之機能， 以利帶動大直地區發展，建立更便利及安全舒適之生活環境。藉由都市 更新整體規劃，設計適當人行動線與開放空間，將停車需求內部化，以 改善地區環境品質，於建築規劃設計考量建構良好之人行環境及緊急救 災空間，透過集中留設開放空間，降低對周邊環境衝擊，並串聯人行動 線、開放空間與大眾運輸服務，延續地區民眾休憩、活動之場域，創造 整體宜居環境。

本案採重建方式辦理並以權利變換方式實施都市更新事業。本案原則上

以出資者與本中心為建築物之共同起造人，由出資者出資並協助本中心 實施本案，但於辦理建造執照申請前，本中心得決定以出資者為起造 人，出資者不得拒絕。

出資者依「都市更新條例」第 65 條、「都市更新建築容積獎勵辦法」及

「臺北市都市更新建築容積獎勵辦法」、臺北市 114 年 5 月 9 日府授都規 字第 11430273291 號公告「修訂『擬定臺北市防災型都市更新細部計畫 案』」（下稱防災型細部計畫，摘錄詳附件 4）等相關規定爭取本案最大容 積獎勵，並為最有效利用之設計。本案至少應取得基準容積 100%之容積 獎勵，且應包含但不限於下列項目： 需求說明書-9 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

1. 實施容積管制前已興建完成之 合法建築物 ，其原建築容積高於基準容 積：不得超過各該建築基地零點三倍之基準容積再加其原建築容積， 或各該建築基地一點二倍之原建築容積；原建築容積應包含地上層及 地下層（原建築容積認定函詳附件6）。
2. 臺北市都市更新建築容積獎勵辦法附表，有助於都市更新事業之實施， 促進都市更新（一）：提供經費予本市都市更新基金，有助於推動都 市更新事業之實施，至少2%。
3. 原建築基地基準容積30%之危險建築容積獎勵：本基地範圍內之合法 建築物依「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定 辦法」規定，經114年4月15日專業人員出具之「都市更新耐震能力不 足安全性能初步評估報告書」結果認定，評估結果 ID 值皆小於0.35 （初步評估報告書檢附於附件13光碟），依各該建築物原建築基地面 積計算獎勵值；並於符合防災型細部計畫規定達成各項條件者，且經 檢送都市更新事業計畫及權利變換計畫向臺北市政府申請報核時，核 給原建築基地基準容積30%之危險建築容積獎勵。惟後續應由臺北市 都市更新及爭議處理審議會審議決議，始得核給。
4. 本條第3款所提之防災型細部計畫規定達成下列各項條件，始核給容積 獎勵： (1) 結構安全：建築規劃朝耐震設計取得標章或依住宅性能評估實施辦 法辦理新建住宅性能評估達結構安全性能等級者。 (2) 耐候減碳：朝智慧建築設計及綠建築規劃設計，並取得建築能效標 示1plus。 (3) 都市減災：建築規劃朝人行空間鋪面以透水性工法設置，設置雨水 流出抑制設施。 (4) 環境友善：朝無障礙環境設計。
5. 本條第4款第1、2及4目之條件達成，以取得相關標章、候選證書及通 過評估為準，並參依「都市更新建築容積獎勵辦法」於都市更新事業 計畫核定前與臺北市政府簽訂協議書，並於領得使用執照前繳納保證 金或取得評估標示、領得使用執照後兩年內取得標章或通過評估。
6. 依防災型細部計畫申請獎勵之建築基地於開發時各項容積獎勵加計容 積移轉、增額容積之總容積不得超過基準容積二倍。如逾基準容積二 倍，則以基準容積二倍為上限核算防災型細部計畫之容積獎勵值。但 需求說明書-10 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 符合防災型細部計畫得超過二倍之規定，並經臺北市都市更新及爭議 處理審議會同意者，不在此限。

依需求說明書第 2.3.2 條規定無法取得基準容積 100%之容積獎勵時，應

依「臺北市土地使用分區管制自治條例」第 80-2 條規定申請容積獎勵， 補足基準容積 100%之容積獎勵。前述優惠容積率應依「臺北市建築基地 開發許可回饋辦法」規定核算回饋，回饋原則以代金為之，相關核算及 回饋方式依臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議結果為 準。

有關需求說明書第 2.3.2 條之原建築容積地下層雖經主管機關認定，惟該

容積獎勵申請涉及復建地下室之建築規劃設計及更新前後之估價。

1. 於下述時點未能取得選配更新後1樓+地下室（有內梯）單元之意向書， 始得不申請原建築容積地下層部分容積獎勵： (1)高氯離子鑑定說明會之翌日起20日（以下簡稱同意鑑定截止日）內 未取得 私有土地及建築物 所有權人同意辦理鑑定，該同意鑑定截止 日之翌日起30日內。 (2)取得可辦理鑑定同意之比例者，出資者應自同意鑑定截止日之翌日 起算60日內，提出臺北市政府公告認可之高氯離子混凝土建築物鑑 定機關（構）出具經鑑定為高氯離子混凝土建築物之鑑定報告日之 翌日起30日內。
2. 依本條第1款規定無法取得基準容積100%之容積獎勵時，應依「臺北 市土地使用分區管制自治條例」第80-2條規定申請容積獎勵，補足基 準容積100%之容積獎勵。前述優惠容積率應依「臺北市建築基地開發 許可回饋辦法」規定核算回饋，回饋原則以代金為之，相關核算及回 饋方式依臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議結果為 準。

經 私有土地及建築物 所有權人提出符合依「臺北市高氯離子混凝土建築

物善後處理自治條例」同意辦理鑑定之比例，由出資者辦理鑑定並提出 臺北市政府公告認可之高氯離子混凝土建築物鑑定機關（構）出具之高 氯離子混凝土建築物鑑定報告，經鑑定為高氯離子混凝土建築物者，始 得計算及申請放寬法定容積率、原容積率或原總樓地板面積之 30%。

1. 有關符合同意辦理鑑定之比例應考量鑽心取樣之數量及分佈。
2. 出資者應於出資契約簽訂翌日起10日內辦理本案 私有土地及建築物 所 需求說明書-11 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 有權人及權利變換關係人高氯離子鑑定說明會。
3. 辦理高氯離子鑑定說明會之翌日起20日內取得 私有土地及建築物 所有 權人同意辦理鑑定，如於同意鑑定截止日內取得可辦理鑑定同意之比 例者，乙方應自同意鑑定截止日之翌日起算60日內，提出臺北市政府 公告認可之高氯離子混凝土建築物鑑定機關（構）出具經鑑定為高氯 離子混凝土建築物之鑑定報告。

其他土地開發強度與限制

1. 本基地開發強度依「都市計畫法」、「臺北市土地使用分區管制自治條 例」及都市計畫等相關法令規定辦理。
2. 本基地範圍內建築物現無文化資產及無涉臺北市樹木保護自治條例相 關事宜
3. 經臺北市政府文化局113年11月7日北市文化文資字第1133039728號函 示，經查本案基地範圍內建築物非臺北市公告之文化資產、暫定古蹟 及列冊追蹤者，臺北市政府文化局無特殊列管事項。又經本中心檢附 現況 照片，並查施工全區內無任何喬木，爰此本案無涉臺北市樹木保 護自治條例相關事宜（詳附件7）。惟未來執行本案期間及營建工程或 其他開發行為時，若發現具古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群 價值之建造物、疑似考古遺址或具古物價值者，仍應依文化資產保存 法及相關規定辦理；若發現臺北市達受保護標準之樹木，亦仍應依臺 北市樹木保護自治條例及相關規定辦理。

開發方式

1. 依都市更新條例第55條第2項規定，本案建築執照申請原則上以本中心 與出資者名義共同為之，本案依建築法令及其他相關法令規定應以起 造人名義辦理者，出資者應事前檢具申請及相關文件並提送本中心同 意後辦理，且審查期間不得少於7日。但於辦理建築執照申請前，本中 心得決定以出資者為起造人，出資者不得拒絕。
2. 本案由出資者提供資金並協助本中心實施都市更新事業，興建完成後 由出資者、 私有土地及建築物 所有權人與權利變換關係人分配房地。
3. 出資者應負責依核定發布實施之都市計畫、都市設計及都市更新事業 計畫及權利變換計畫辦理本案都市更新事業，負責本基地規劃設計及 興建（含施工及監造）及負擔相關成本，並應依出資契約相關約定辦 理。 需求說明書-12 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

整體規劃設計原則

1. 本案整體規劃設計原則應依最新法令規定、都市計畫及更新計畫為依 據。
2. 為落實臺北市田園城市政策，本基地須評估設置田園綠屋頂之可行性， 並依評估結果納入建築規劃設計。
3. 本案規劃設計採用立體綠化及綠覆率達100%為原則。
4. 出資者應依臺北市淨零排放管理自治條例相關規定辦理，並按臺北市 政府能源耗用評定方式公開及標示建築物能源耗用資訊，相關費用應 由出資者負擔。
5. 依臺北市政府113年1月22日府授都建字第1136080938號函，為落實降 溫城市計畫，提升減碳成效，出資者依相關法令規定須申請綠建築標 章之新建建築物應併同申請建築能效評估，且其建築能效等級應達1+ 級（淨零碳建築）。
6. 本案建築物之連續遮簷設施、立體綠化等措施，請依臺北市政府113年 11月12日府都設字第11300917561號公告實施「臺北市開發基地體感降 溫專案細部計畫案」辦理。
7. 本案建築物綠化、綠覆率及綠容率應依「臺北市新建建築物綠化實施 規則」及檢討。另建築物如需設置太陽能光電設備，設備及投影面積 之比率依「臺北市綠建築自治條例規定」規定檢討。
8. 本案更新後建築規劃建議、模擬選配說明與統計及分回房型需求等住 戶意見彙整（詳附件8），出資者應綜合考量後納入規劃。

出資者應依「共同負擔比率承諾書」所載，履行分配更新後之土地及建

築物，若經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過之共同負擔比率 與出資者申請時承諾之共同負擔比率不同時，則應以較低之共同負擔比 率計算之。

中繼規劃需求經調查與彙整（詳附件 11），請出資者妥為考量。

本案於 114 年 4 月 28 日至 8 月 18 日公告招商，截止日無申請人投標；為

使住戶瞭解本中心後續再招商調整方向，於 114 年 10 月 17 日辦理住戶說 明會說明再招商作業內容（詳附件 8 及附件 13 光碟）。

本案住戶對更新前 1 樓附屬地下室之估價意見，詳附件 13 光碟。

需求說明書-14 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 表3 模擬選配之多選、超選需求人數、應繳納差額價金及超額比例分析表 應繳納差額價金與戶數分析 備註 15戶未參與模擬選配；另有1戶 更新後總選配（戶） 108戶 出售、3戶表達需求。 選配金額少於應分配價值，占總 少選（戶） 21戶 戶數比例19.44%。 選配金額未逾應分配價值10% 多選（戶） 23戶 內，占總戶數比例21.30%。 選配金額逾應分配價值10%，占 超選（戶） 45戶 總戶數比例41.67%。 多選及超選總金額（元） 522,958,293元 約5.23億元。 多選及超選比例（％） 11.90% 共負金額：4,392,933,218元 繳納差額價金(金額) 戶數 占108戶之比例％ 100萬元內 4 3.70% 100-300萬元 2 1.85% 300-500萬元 14 12.96% 500-700萬元 14 12.96% 700-1,000萬元 13 12.04% 1,000-1,500萬元 18 16.67% 1,500-2,000萬元 3 2.78% 2,000萬元以上 0 0.00% 小計 68 62.96% 多選及超額比例 戶數 占108戶之比例％ <10% 23 21.30% >=10%, <20% 29 26.85% >=20%, <30% 13 12.04% >=30%, <40% 2 1.85% >=40%, <50% 0 0.00% >=50%, <60% 1 0.93% >100% 0 0.00% 小計 68 62.96% 註：依113年模擬選配原則辦理之選配作業。 需求說明書-15 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】

出資者應協助本中心舉辦說明會聽取民眾意見，並依都市更新條例等相

關規定辦理。

如 私有土地及建築物 所有權人與權利變換關係人因超選而有差額價金貸

款需求時，出資者同意提供相關金融機構窗口，協助 私有土地及建築物 所有權人與權利變換關係人向金融機構申辦貸款。

本案對私有土地及 合法建築物 所有權人、權利變換關係人與第三人之權

利保障程序悉依都市更新條例等相關法令、出資契約執行，倘出資契約 法令規定之保證程序不符或競合時，仍依法令規定為準。 3.2 有關出資者應盡之義務、費用及執行內容，依出資暨協助實施都 市更新事業契約相關章節內容辦理。 3.3 本需求說明書未盡者，依其他公開評選文件之規定。本需求說明 書中之名詞解釋依申請須知所載者為準。 需求說明書-16 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 1 臺北市政府同意本中心擔任實施者函 需求說明書-17 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-18 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 2 土地清冊 所有 持分面積 編號 地段 小段 地號 面積(㎡) 權利範圍 權人 (㎡) 1 北安段 一小段 152 3,286.63 洪oo 94 / 10000 30.89 2 北安段 一小段 152 3,286.63 蔡oo 94 / 10000 30.89 3 北安段 一小段 152 3,286.63 郭oo 94 / 10000 30.89 4 北安段 一小段 152 3,286.63 郭oo 94 / 10000 30.89 5 北安段 一小段 152 3,286.63 郭oo 94 / 10000 30.89 6 北安段 一小段 152 3,286.63 郭oo 94 / 10000 30.89 7 北安段 一小段 152 3,286.63 劉oo 99 / 10000 32.54 8 北安段 一小段 152 3,286.63 李oo 99 / 10000 32.54 9 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 10 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 94 / 10000 30.89 11 北安段 一小段 152 3,286.63 楊oo 94 / 10000 30.89 12 北安段 一小段 152 3,286.63 楊oo 94 / 10000 30.89 13 北安段 一小段 152 3,286.63 李oo 94 / 10000 30.89 14 北安段 一小段 152 3,286.63 歐oo 94 / 10000 30.89 15 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 16 北安段 一小段 152 3,286.63 吳oo 94 / 10000 30.89 17 北安段 一小段 152 3,286.63 洪oo 94 / 10000 30.89 18 北安段 一小段 152 3,286.63 黃ooo 94 / 10000 30.89 19 北安段 一小段 152 3,286.63 閻oo 101 / 10000 33.19 20 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 101 / 10000 33.19 21 北安段 一小段 152 3,286.63 李oo 128 / 10000 42.07 22 北安段 一小段 152 3,286.63 蔡oo 128 / 10000 42.07 23 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 128 / 10000 42.07 24 北安段 一小段 152 3,286.63 許oo 128 / 10000 42.07 25 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 99 / 10000 32.54 26 北安段 一小段 152 3,286.63 劉oo 99 / 10000 32.54 27 北安段 一小段 152 3,286.63 魏oo 99 / 10000 32.54 28 北安段 一小段 152 3,286.63 魏oo 99 / 10000 32.54 29 北安段 一小段 152 3,286.63 萬oo 99 / 10000 32.54 30 北安段 一小段 152 3,286.63 陳o 99 / 10000 32.54 31 北安段 一小段 152 3,286.63 李oo 99 / 10000 32.54 32 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 99 / 10000 32.54 33 北安段 一小段 152 3,286.63 許oo 99 / 10000 32.54 34 北安段 一小段 152 3,286.63 蘇oo 101 / 10000 33.19 35 北安段 一小段 152 3,286.63 羅oo 101 / 10000 33.19 36 北安段 一小段 152 3,286.63 謝oo 101 / 10000 33.19 37 北安段 一小段 152 3,286.63 吳oo 99 / 10000 32.54 需求說明書-19 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 所有 持分面積 編號 地段 小段 地號 面積(㎡) 權利範圍 權人 (㎡) 38 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 94 / 10000 30.89 39 北安段 一小段 152 3,286.63 蘇oo 99 / 10000 32.54 40 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 99 / 10000 32.54 41 北安段 一小段 152 3,286.63 蔡oo 99 / 10000 32.54 42 北安段 一小段 152 3,286.63 魏oo 99 / 10000 32.54 43 北安段 一小段 152 3,286.63 謝oo 99 / 10000 32.54 44 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 99 / 10000 32.54 45 北安段 一小段 152 3,286.63 馬oo 99 / 10000 32.54 46 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 99 / 10000 32.54 47 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 48 北安段 一小段 152 3,286.63 楊oo 47 / 10000 15.45 49 北安段 一小段 152 3,286.63 馬oo 47 / 10000 15.45 50 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 51 北安段 一小段 152 3,286.63 何oo 94 / 10000 30.89 52 北安段 一小段 152 3,286.63 蔡oo 94 / 10000 30.89 53 北安段 一小段 152 3,286.63 程oo 94 / 10000 30.89 54 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 101 / 20000 16.60 55 北安段 一小段 152 3,286.63 連oo 94 / 10000 30.89 56 北安段 一小段 152 3,286.63 楊oo 99 / 10000 32.54 57 北安段 一小段 152 3,286.63 李oo 87 / 10000 28.59 58 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 94 / 10000 30.89 59 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 99 / 10000 32.54 60 北安段 一小段 152 3,286.63 曾oo 94 / 10000 30.89 61 北安段 一小段 152 3,286.63 周oo 99 / 10000 32.54 62 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 63 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 94 / 10000 30.89 64 北安段 一小段 152 3,286.63 徐oo 101 / 10000 33.19 65 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 202 / 20000 33.19 66 北安段 一小段 152 3,286.63 高oo 99 / 10000 32.54 67 北安段 一小段 152 3,286.63 何oo 126 / 10000 41.41 68 北安段 一小段 152 3,286.63 謝oo 94 / 10000 30.89 69 北安段 一小段 152 3,286.63 蔡oo 94 / 10000 30.89 70 北安段 一小段 152 3,286.63 劉oo 99 / 10000 32.54 71 北安段 一小段 152 3,286.63 沈oo 101 / 10000 33.19 72 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 94 / 10000 30.89 73 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 33 / 10000 10.85 74 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 33 / 10000 10.85 75 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 33 / 10000 10.85 76 北安段 一小段 152 3,286.63 丑oo 94 / 10000 30.89 需求說明書-20 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 所有 持分面積 編號 地段 小段 地號 面積(㎡) 權利範圍 權人 (㎡) 77 北安段 一小段 152 3,286.63 章oo 101 / 10000 33.19 78 北安段 一小段 152 3,286.63 蘇oo 94 / 10000 30.89 79 北安段 一小段 152 3,286.63 游oo 99 / 40000 8.13 80 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 99 / 40000 8.13 81 北安段 一小段 152 3,286.63 林o 99 / 40000 8.13 82 北安段 一小段 152 3,286.63 林o 99 / 40000 8.13 83 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 99 / 10000 32.54 84 北安段 一小段 152 3,286.63 謝oo 504 / 40000 41.41 -- 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 126 / 10000 41.41 85 北安段 一小段 152 3,286.63 陳oo 495 / 50000 32.54 86 北安段 一小段 152 3,286.63 鄭oo 99 / 10000 32.54 87 北安段 一小段 152 3,286.63 林oo 99 / 10000 32.54 88 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 99 / 10000 32.54 89 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 99 / 20000 16.27 90 北安段 一小段 152 3,286.63 黃oo 99 / 20000 16.27 91 北安段 一小段 152 3,286.63 温oo 94 / 10000 30.89 92 北安段 一小段 152 3,286.63 許o 94 / 10000 30.89 93 北安段 一小段 152 3,286.63 張oo 94 / 10000 30.89 94 北安段 一小段 152 3,286.63 楊oo 99 / 10000 32.54 95 北安段 一小段 152 3,286.63 蕭oo 99 / 10000 32.54 新oo股 96 北安段 一小段 152 3,286.63 份有限 126 / 10000 41.41 公...

1 /

116 1088 大直街１２４巷１６號 76.64 洪 oo

1 /

117 1089 大直街１２４巷１６號二樓 36.88 魏 oo

1 /

118 1090 大直街１２４巷１６號二樓之１ 36.88 張 oo 36.88 1 / 1 119 1091 大直街１２４巷１６號三樓 73.81 林 oo

1 /

120 1092 大直街１２４巷１６號四樓 36.88 曾 oo 36.88 1 / 1 121 1093 大直街１２４巷１６號四樓之１ 36.88 陳 oo 36.88 1 / 1 122 1094 大直街１２４巷１６號五樓 73.81 黃 oo 73.81 1 / 1 123 1086 大直街１２４巷１６號等 -- -- -- - - - 總計 14,698.74 備註：本表資料依據114年4月建物謄本內容整理，實際內容依建物謄本實際登載為準。 需求說明書-26 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 4 修訂防災型細部計畫摘錄 需求說明書-27 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-28 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-29 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-30 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-31 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-32 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-33 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-34 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-35 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-36 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-37 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-38 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-39 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-40 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-41 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-42 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-43 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-44 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-45 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-46 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-47 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-48 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-49 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-50 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-51 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 5 劃定臺北市中山區北安段一小段 110-2 地號等 9 筆土地為更新地區 及訂定都市更新計畫案 需求說明書-52 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-53 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-54 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-55 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-56 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-57 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-58 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-59 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-60 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-61 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-62 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-63 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-64 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-65 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-66 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-67 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-68 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-69 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-70 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-71 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-72 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-73 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-74 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-75 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-76 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-77 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-78 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-79 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-80 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-81 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-82 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-83 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-84 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-85 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-86 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-87 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-88 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-89 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-90 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-91 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-92 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-93 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 6 原建築容積認定函 需求說明書-94 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-95 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 7 本基地範圍內無文化資產及無受保護樹木 需求說明書-96 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 需求說明書-97 「臺北市中山區北安段一小段110-2地號等2筆土地公辦都市更新案」 第二次公開徵求出資者招商案【需求說明書】 附件 8 本案更新後建築規劃建議、模擬選配說明與統計及分回房型需求之 住戶意見彙整 ⚫ 背景與歷程說明 ◼ 113年...