專業估價 市場科學 數位賦能 為客戶關鍵時點的價值決策夥伴
宇豐不動產估價師聯合事務所成立於 2015 年，由胡毓忠所長與陳志豪副所長領導， 長期承辦公辦及民辦都更權變、容積代金、瑕疵不動產與審議估價。 我們將市場價格判讀、法令規範與審查需求整合為可被機關、權利人及專業審議檢驗的估價成果。
估價顧問暨市場科學
把估價升級為協助客戶決策的數位資產。
宇豐不動產估價師聯合事務所成立於民國 104 年 5 月，由胡毓忠所長與陳志豪副所長共同領導，迄今持續深耕不動產估價專業領域，現由四位合夥估價師共同執業，建立完整且穩定之專業服務體系。本所長期承辦公私部門各類須經審議程序之估價案件，服務範圍涵蓋公辦及民辦都市更新權利變換、容積代金、協議價購、公有不動產標租標售、法院爭訟與瑕疵不動產估價。相較一般估價服務，本所深耕都更審議流程、權利價值分配實務、居民溝通協調與制度研究，能將市場價格判讀、法令規範與審查需求整合為可被機關、權利人及專業審議檢驗之估價成果。
核心團隊
胡毓忠估價師具逾二十年不動產估價實務經驗，長期承辦政府部門各類須經審議程序之估價案件，涵蓋都市更新權利變換、非事業用及非公用不動產、容積代金、協議價購與礦權價值等評估。其現任臺北市都市更新權利變換審議小組委員，並任台北市不動產估價師公會副理事長，熟稔審議機制運作、估價合理性檢核與機關審查重點，能支援公聽會、審議會之專業說明。
- 逢甲大學 都市計畫學系
- 國立臺北大學 都市計畫研究所
- 宇豐不動產估價師聯合事務所 所長
- 臺北市都市更新權利變換審議小組委員
- 台北市不動產估價師公會副理事長
- 中國文化大學推廣教育部估價講師
- 財政部國有財產署教育訓練講師（107 年起）
- 都市更新權利變換估價及審議配合
- 非事業用、非公用不動產估價及審議
- 容積代金、協議價購、礦權價值評估
- 財務報導公允價值評估
- 政府部門審議案件估價合理性檢核
- 民國 109 年榮獲臺北市第九屆不動產優良估價師
- 現任臺北市都市更新權利變換審議小組委員，熟悉審議流程、估價合理性檢核及機關審查重點
- 擔任台北市不動產估價師公會副理事長，參與估價制度與同業專業發展
- 長期承辦政府機關須經審議程序之估價案件，累積審議意見回應與專業說明經驗
陳志豪估價師現任宇豐不動產估價師聯合事務所副所長，臺北市執業逾十年，具地政與法律雙學位背景，專長於都市更新權利變換、權利價值分配爭議及瑕疵不動產估價。其主筆全聯會第九號公報、第三號及第五號估價作業通則，並參與台北市公會瑕疵不動產估價報告書範本建立。於公辦都更案件中，能結合法理基礎、市場判讀與審議資料編製經驗，支援高爭議標的之專業說明。
- 國立政治大學地政學系碩士，碩士論文《瑕疵不動產價值減損之評估》
- 國立臺北大學不動產與城鄉環境學系學士
- 國立臺北大學法律學系財經法律組學士（雙主修）
- 宇豐不動產估價師聯合事務所 副所長（109 年至今）
- 中華民國不動產估價師公會全國聯合會研究發展委員會副主委
- 社團法人台北市不動產估價師公會研究發展委員會副主委
- 社團法人台北市不動產估價師公會專案工作委員會副主委、理事、監事
- 中國文化大學推廣教育部不動產估價師學分班講師（108 年至今）
- 都市更新權利變換估價與權利價值分配爭議釐清
- 瑕疵不動產估價，包含海砂屋、結構傾斜、滲漏水及污名價值減損
- 法院爭訟案件不動產價值評估
- 基準地查估及地價人員教育訓練
- 不動產謄本 AI 辨識與估價作業數位轉型
- 主筆全聯會第九號公報及第三、第五號估價作業通則，並主筆台北市公會瑕疵不動產估價報告書範本等 6 件公報通則
- 連續 8 年於中國文化大學推廣教育部授課，累計逾 480 小時、培育 300+ 位學員
- 創立「估價白話文」YouTube／Podcast 頻道，累計觀看逾 17 萬次
- 與方睿科技合作開發不動產謄本 AI 辨識系統，已正式上線營運
張博宇估價師具不動產估價實務 5 年經驗，擅長不動產市場行情分析、國有不動產（醫療用地、渡假村、物流園區等合併利用土地）評估、都市更新權利變換與地上權案件，並協助不動產估價師公會研究辦理徵收加價費相關議題。
- 逢甲大學土地管理學系
- 不動產估價師
- 不動產經紀人
- 地政士
- 擅長不動產市場行情分析
- 國有不動產（醫療用地、渡假村、物流園區等合併利用土地）評估
- 都市更新權利變換、地上權案件
- 協助不動產估價師公會研究辦理徵收加價費相關議題
- 現任宇豐不動產估價師聯合事務所 合夥估價師／副總經理
- 曾任太平洋房屋楊梅店業務經理
服務範圍與專業資格
- 都市更新權利變換估價（公辦、民辦、自主更新、危老重建）
- 權利價值分配分析、更新前後不動產價值評估及審議資料編製
- 容積移轉合理市場價格評估、容積代金估價及協助檢核
- 土地合建分配比例分析、聯合開發估價及備標前期評估
- 非事業用及非公用不動產估價、公有不動產標租標售、國有不動產估價
- 市價徵收協議價購價格評估、地上物查估、公營住宅市場租金評估
- 法院爭訟、瑕疵不動產及特殊權利關係估價
- 不動產謄本 AI 辨識與估價資料建置作業支援
- 所長胡毓忠現任臺北市都市更新權利變換審議小組委員
- 所長胡毓忠民國 109 年榮獲臺北市第九屆不動產優良估價師
- 所長胡毓忠現任台北市不動產估價師公會副理事長
- 副所長陳志豪現任全聯會研究發展委員會副主委
- 副所長陳志豪現任台北市公會研究發展委員會副主委、專案工作委員會副主委、理事、監事
- 副所長陳志豪具不動產估價師、不動產經紀人、仲裁人及企業與無形資產評價分析師（CVA）國際認證
- 團隊受託撰寫瑕疵不動產估價範本，並參與研擬估價作業通則及公報
- 團隊擔任財政部國有財產署、文化大學推廣教育部及地方政府地價人員教育訓練講師
代表案件
信義區公辦都更案區位條件敏感，需配合公部門程序、評選與審議節點，並在高市場關注度下建立更新前後估價依據。本所作為領銜估價團隊，負責整體估價作業整合、審議配合及跨單位協調。
新北市規模最大、產權最複雜之公辦都更案。本所長期參與權利價值協調與分配作業，累積大型複雜產權整合之實戰經驗。
南機場整宅屋齡高、結構老化，屬市府積極推動之公辦都更案件，居民溝通及更新前權利價值釐清要求高。本所協助估價及高難度居民溝通。
需同時配合地方主管機關審議要求與區域市場判讀，作為本所跨縣市公辦都更審議配合能力之代表實績。
位處臺北市核心區，市場價格敏感度高。本所以領銜估價角色統籌更新前後價值評估、審議資料編製與意見回應，協助案件通過核定。
土地筆數多且歷經範圍調整，本所辦理更新事業計畫及權利變換計畫相關價值評估，協助釐清多筆土地之權利價值分配基礎。
南港區重點都更區段，建商需求明確、權利人協調具高度時效要求。本所領銜辦理更新前後價值評估與權利變換計畫。
新竹科技園區周邊都更案件，本所領銜辦理估價作業，整合新竹市場行情與審議要求。
我們的三大核心能力
從經驗導向轉型為數據導向、從靜態報告升級為動態決策、從人力密集進化為科技賦能。
把估價升級為協助客戶決策的數位資產，以科技強化估價，讓不動產價值更透明、精確、高效。
兼具市場、作業、估價、法律等專業，整合市場行情、審議規範、權利價值分配等多重維度，提供決策可採用之科學論證。
與方睿科技 AI 平台合作，整合產業動態、土地與建物資訊流、價格參考資訊流，提供客戶更即時、更高效率的判讀依據。
合作體系
以宇豐不動產估價師聯合事務所為核心，串連估價專業、商仲執行、AI 數據三方資源。
以 AI 結構化方法強化估價，將資料、法令與價格做系統化、數位化處理，建立專屬資料庫與演算流程；當市場條件改變時，可即時算繪並呈現價值差異，使估價不再只是一次性交付的報告，而是協助客戶決策的數位資產。
本所長期合作之商用及工業不動產代理夥伴，專注於選址、買賣、投資顧問評估，提供企業團隊辦公空間顧問服務。團隊成員來自不動產開發租賃菁英與開發商背景，結合 AI 應用與專業判斷，讓不動產交易建立在透明、精準、高效、可預測的基礎上。
以 AI 與數據為核心的商用不動產科技集團，本所與其合作開發不動產謄本 AI 辨識系統並已正式上線營運。透過 PickPeek 智能決策平台，整合產業動態、企業資訊、土地及建物資訊流，協助提升大規模清冊處理效率、降低手動資料錯誤風險。
讓估價更透明、精確、高效
以科技強化估價，將時間留給專業判讀、納入市場變動、回到市場科學。
把時間留給專業判讀。透過科技賦能，比對並交叉驗證結構化資料，簡化定型作業、提升正確性與品質一致性。
讓決策納入市場變動。運用持續追蹤與動態分析，快速模擬核心參數對價值的影響，提供多角化比較與替代建議。
讓估價回到市場科學。蒐集並加值總體與交易資訊，建立專屬專業資料庫，紀錄可稽核、可論證的估價邏輯。
聯絡本所
如需估價委託、審議配合或專業諮詢，歡迎與我們聯絡。